Δύο mega projects με μία συνολική αξία επένδυσης στα 700 εκατ. ευρώ, από τα μεγαλύτερα στο εγχώριο real estate, σηματοδοτεί η χθεσινή συμφωνία που ανακοινώθηκε για την εξαγορά από την REDS, θυγατρική της Ελλάκτωρ των ακινήτων του Καμπά στην Παλλήνη και στις Γούρνες στο δήμο Χερσονήσου στο Ηράκλειο Κρήτης από την Dimand.
Σύμφωνα με τις χθεσινές ανακοινώσεις, το τελικό, συνολικό τίμημα της συναλλαγής θα προσδιοριστεί κατά την ημερομηνία μεταβίβασης των μετοχών και η συμφωνηθείσα αξία των ακινήτων ανέρχεται σε 85,6 εκατ. ευρώ από τα οποία ποσό 4,3 εκατ. ευρώ προκαταβλήθηκε την ημέρα υπογραφής των συμβάσεων.
Το κτήμα Καμπά έχει δυνατότητα ανέγερσης 90 χιλ. τ.μ. μεικτών χρήσεων, εκ των οποίων περίπου 3,6 χιλ. τ.μ. αφορούν σε υφιστάμενα διατηρητέα κτίρια με τη συμφωνία περιλαμβάνει και δύο ακόμη μικρά οικόπεδα στο τρίγωνο Καμπά του δήμου Παλλήνης (με οικιστική χρήση κι ένα διατηρητέο), ενώ το ακίνητο στις Γούρνες στο Ηράκλειο Κρήτης (σ.σ. το οποίο είχε αποκτηθεί από τη REDS μέσω διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ) έχει δυνατότητα ανέγερσης περίπου 60 χιλ. τ.μ. με χρήσεις hospitality, αλλά και καζίνο.
Οι πτυχές της συμφωνίας
Τα νούμερα παραπέμπουν σε μία αξία ανά δομήσιμο τετραγωνικό μέτρο στα 500 ευρώ περίπου και συνάδουν με την πολιτική της Dimand για λελογισμένη στρατηγική ανάπτυξης στα projects που αναλαμβάνει. Η ολοκλήρωση της συμφωνίας τοποθετείται χρονικά, εφόσον εκπληρωθούν όλοι οι όροι και οι προϋποθέσεις που συνεπάγονται αυτού του είδους οι μεταβιβάσεις των ακινήτων μέσα στο καλοκαίρι, μέχρι το τέλος Ιουλίου με βάση το χρονοδιάγραμμα που έχει τεθεί, ενώ η χρηματοδότησή της σε αυτή τη φάση γίνεται με ίδια κεφάλαια και δανεισμό, χωρίς να χρειαστεί η εισηγμένη να προχωρήσει στην επιλογή της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι επίσης σε αυτή τη φάση η DIMAND προχωρά μόνη της, αναζητώντας στη συνέχεια εταίρους, συν-επενδυτές όπως πράττει συνήθως σε όλα τα μεγάλα έργα που αναλαμβάνει.
Ως προς τις επιμέρους πτυχές της συμφωνίας, υπάρχουν δύο επιπλέον ενδιαφέροντα στοιχεία:
–Το πρώτο έχει να κάνει με το γεγονός της …επιστροφής μετά από 26 χρόνια του διευθύνοντος συμβούλου της DIMAND κ. Δημήτρη Ανδριόπουλου στα παλιά λημέρια, πίσω στο 1999 όταν ο ίδιος είχε ξεκινήσει από τη θέση του επικεφαλής της REDS (ως διευθύνων σύμβουλος την περίοδο 1998-2002 της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων τότε του ομίλου της Ελληνικής Τεχνοδομικής), τις διαδικασίες πολεοδόμησης των εκτάσεων στον Καμπά. Γεγονός φυσικά που αποδεικνύει στην πράξη και κάτι ακόμη για την ίδια την εγχώρια αγορά ακινήτων: Το μακρύ χρονικό διάστημα δηλαδή που απαιτείται όταν πρόκειται για πιο σύνθετα, μεγάλα έργα όπου στο μεσοδιάστημα μπορεί να αλλάξουν παντελώς οι συνθήκες είτε στην ίδια την αγορά συνολικά είτε και εσωτερικά στην εταιρεία που έχει αναλάβει να «τρέξει» ένα μεγάλο project.
–H δεύτερη πτυχή έχει να κάνει και αυτή με μια …επιστροφή, ωστόσο αυτή τη φορά μετά από μικρότερο διάστημα 4 ετών: Η DIMAND ήταν από τους ενδιαφερόμενους προ τετραετίας, το 2021 για το project στην Κρήτη στο σχετικό διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ προσφέροντας μία οικονομική προσφορά λίγο πάνω από τα 38 εκατ. ευρώ όταν η προσφορά της REDS ήταν λίγο πάνω από τα 40 εκατ. ευρώ.
Και οι δυο αυτές πτυχές της συμφωνίας αποδεικνύουν στην πράξη ότι η DIMAND παρακολουθεί στενά εδώ και χρόνια τα δύο projects, για τα οποία οι μελέτες και αδειοδοτικές διαδικασίες θα «τρέξουν» μέσα στο επόμενο διάστημα των 6-9 μηνών ώστε η εκκίνηση των εργασιών να γίνει το συντομότερο δυνατόν, ακόμη και στο τέλος του 2025- αρχές 2026, Δημοσίου …επιτρέποντος.
Άλλωστε ίδιος ο κ. Ανδριόπουλος την περασμένη Δευτέρα κατά τη διάρκεια της παρουσίας της εταιρείας στην Ενωση Θεσμικών Επενδυτών ανέφερε ότι η εταιρεία «κυνηγάει» 5 συνολικά projects, αξίας άνω του 1 δισ. ευρώ, τα οποία παρακολουθεί εδώ και χρόνια. Επισημαίνεται εδώ ότι για τα δύο μεγάλα έργα υπάρχουν ισχύοντα Προεδρικά Διατάγματα, επομένως πολεοδομικά έχουν ωριμάσει σε πολύ μεγάλο βαθμό και αυτό αποτελεί ένα πλεονέκτημα. Υπενθυμίζεται ότι το project στις Γούρνες Ηρακλείου έχει ως γνωστόν «προίκα» ως χρήση τη λειτουργία καζίνο, για την άδεια λειτουργίας του οποίου οι διαδιδικασίες θα «τρέξουν» από την αρμόδια Επιτροπή Παιγνίων.
Για την πλευρά της REDS, το συγκεκριμένο έργο μαζί με τη μεγάλη παραχώρηση της Μαρίνας Αλίμου (που αποτελεί τη μεγαλύτερη μαρίνα στην Ελλάδα) και τη δεύτερη μακροχρόνια μίσθωση μαζί με την εταιρεία διαχείρισης ξενοδοχείων SWOT για το υπό ανακαίνιση «ολυμπιακό» ξενοδοχείο στο Μαρούσι επί της λ. Κηφισίας (σ.σ. το οποίο προβλέπεται να λειτουργήσει φέτος) αποτελούν τα τρία projects της εταιρείας στον τομέα της φιλοξενίας. Το έργο του Καμπά αποτελεί το τέταρτο μεγάλο project της θυγατρικής του Ελλάκτωρ με μικτές όμως χρήσεις. Εφόσον η συμφωνία με την Dimand ολοκληρωθεί μέσα στο καλοκαίρι ο όμιλος θα έχει παραχωρήσει ένα πολύ σημαντικό μέρος των συμμετοχών του.
Διαβάστε ακόμη
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα