Η ψηφιοποίηση των φορολογικών διαδικασιών που σχετίζονται με τα ακίνητα εισέρχεται σε μια νέα φάση, καθώς η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να επεκτείνει την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών και στις περιοχές που παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών. Πρόκειται για μια αλλαγή που φιλοδοξεί να βάλει τέλος σε μια από τις πιο χρονοβόρες και γραφειοκρατικές διαδικασίες για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων και φορολογούμενους, καταργώντας τις χειρόγραφες δηλώσεις, τις επισκέψεις στις ΔΟΥ και τις μεγάλες καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση των υποθέσεων.
Η νέα υπηρεσία αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία εντός του 2027 μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY και θα καλύψει ένα σημαντικό κενό που εξακολουθεί να υπάρχει στην αγορά ακινήτων. Μέχρι σήμερα, οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε περιοχές όπου δεν εφαρμόζονται αντικειμενικές αξίες απαιτούν μια πολύ πιο σύνθετη διαδικασία, με φυσική παρουσία στις εφορίες, κατάθεση δικαιολογητικών σε έντυπη μορφή και αναμονή που σε αρκετές περιπτώσεις διαρκεί εβδομάδες ή ακόμη και μήνες μέχρι την εκκαθάριση του σχετικού φόρου.
Όλες οι δηλώσεις ηλεκτρονικά μέσω του myPROPERTY
Με την εφαρμογή του νέου μοντέλου, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να υποβάλλουν ηλεκτρονικά τις δηλώσεις τους ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή εντός ή εκτός αντικειμενικού συστήματος. Η αλλαγή αυτή αναμένεται να επιταχύνει αισθητά τις αγοραπωλησίες, τις γονικές παροχές, τις δωρεές και τις αποδοχές κληρονομιάς, μειώνοντας παράλληλα τη γραφειοκρατία και τις μετακινήσεις προς τις φορολογικές υπηρεσίες.
Στο επίκεντρο του σχεδιασμού της ΑΑΔΕ βρίσκονται δύο βασικές παρεμβάσεις. Η πρώτη αφορά τη δυνατότητα πλήρους ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς και γονικής παροχής για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές χωρίς αντικειμενικές αξίες. Η δεύτερη σχετίζεται με την αυτοματοποίηση της έκδοσης και της κοινοποίησης πράξεων προσδιορισμού φόρου στις περιπτώσεις που δεν είναι δυνατή η αυτόματη εκκαθάριση μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY.
Περισσότερες από 2.100 περιοχές παραμένουν εκτός αντικειμενικών αξιών
Σήμερα, πάνω από 2.100 περιοχές σε ολόκληρη τη χώρα εξακολουθούν να βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η φορολογητέα αξία του ακινήτου καθορίζεται ύστερα από εκτιμήσεις των αρμόδιων ΔΟΥ, μια διαδικασία που συχνά δημιουργεί καθυστερήσεις, επιπλέον γραφειοκρατία και αβεβαιότητα για τους πολίτες.
Το οικονομικό επιτελείο έχει θέσει ως στόχο τη σταδιακή ένταξη αυτών των περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα. Ωστόσο, μέχρι να ολοκληρωθεί η συγκεκριμένη διαδικασία, η επέκταση της ψηφιακής υποβολής δηλώσεων αναμένεται να προσφέρει σημαντική διευκόλυνση τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων.
Ιδιαίτερα σημαντική θεωρείται η αλλαγή για τους κατοίκους νησιωτικών και απομακρυσμένων περιοχών, όπου εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλος αριθμός ακινήτων εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού. Σήμερα, πολλοί φορολογούμενοι αναγκάζονται είτε να μετακινούνται οι ίδιοι στις αρμόδιες ΔΟΥ είτε να αναθέτουν τη διεκπεραίωση των υποθέσεών τους σε τρίτους, επιβαρυνόμενοι με επιπλέον έξοδα και απώλεια χρόνου.
Αυξημένη κινητικότητα στην κτηματαγορά
Η επέκταση της πλατφόρμας myPROPERTY έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η αγορά ακινήτων εμφανίζει έντονη δραστηριότητα. Χιλιάδες φορολογούμενοι επιδιώκουν να ολοκληρώσουν αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές πριν από τη νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που εξετάζει το οικονομικό επιτελείο.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, σε αρκετές περιοχές της χώρας οι αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές ενδέχεται να ξεπεράσουν ακόμη και το 40%, κυρίως σε περιοχές όπου η διαφορά ανάμεσα στις εμπορικές και τις αντικειμενικές αξίες έχει διευρυνθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια.
Η προοπτική αυτή έχει ενισχύσει το ενδιαφέρον για μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες επιδιώκουν να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες πριν από ενδεχόμενες επιβαρύνσεις που θα προκύψουν από τις νέες τιμές ζώνης.
Ψηφιοποίηση με στόχο λιγότερη γραφειοκρατία και περισσότερους ελέγχους
Η ΑΑΔΕ επενδύει συστηματικά στην πλήρη ψηφιοποίηση των διαδικασιών που αφορούν την ακίνητη περιουσία, επιδιώκοντας όχι μόνο τη βελτίωση της εξυπηρέτησης των πολιτών αλλά και τη μείωση των λαθών, την ταχύτερη διεκπεραίωση των υποθέσεων και την ενίσχυση των φορολογικών διασταυρώσεων.
Ήδη, η ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων για ακίνητα που βρίσκονται εντός αντικειμενικού συστήματος έχει αλλάξει σημαντικά τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιούνται οι μεταβιβάσεις, καθώς η πλειονότητα των υποθέσεων ολοκληρώνεται πλέον χωρίς φυσική παρουσία στις ΔΟΥ ή στα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου.
Τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης επιβεβαιώνουν παράλληλα τη διατήρηση της δυναμικής στην αγορά ακινήτων. Κατά το πρώτο δίμηνο του 2026, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης κατέγραψαν αύξηση 11,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Συγκεκριμένα, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης κτιρίων και οικοπέδων ανήλθαν σε 96,52 εκατ. ευρώ, έναντι 86,89 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα. Ακόμη πιο έντονη ήταν η άνοδος τον Φεβρουάριο, όταν τα έσοδα αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 30%.
Ανοδική πορεία κατέγραψαν και οι φόροι μεταβίβασης οικοδομών, οι οποίοι διαμορφώθηκαν σε 81,25 εκατ. ευρώ από 72,87 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, σημειώνοντας αύξηση 11,5%.
Αντίθετα, οι εισπράξεις από φόρους και τέλη που αφορούν δωρεές, γονικές παροχές και λοιπές παροχές παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητες, στα 38,36 εκατ. ευρώ.
Με την ολοκλήρωση των νέων ψηφιακών παρεμβάσεων, η ΑΑΔΕ επιδιώκει να δημιουργήσει ένα ενιαίο, ταχύτερο και πιο αποτελεσματικό πλαίσιο για το σύνολο των μεταβιβάσεων ακινήτων. Στόχος είναι να περιοριστεί δραστικά η γραφειοκρατία που επί δεκαετίες αποτελούσε έναν από τους βασικότερους ανασταλτικούς παράγοντες για την ομαλή λειτουργία της κτηματαγοράς και την εξυπηρέτηση των φορολογουμένων.
Διαβάστε ακόμη
Οι πατεράδες “σπάνε” δώδεκα μήνες μετά τη γέννηση του παιδιού τους, αλλά κανένας δεν τους κοιτάζει
SpaceX IPO: Ο Σαουδάραβας πρίγκιπας κερδίζει δισεκατομμύρια από το μεγάλο στοίχημα του Μασκ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.