Της Στεφανίας Σούκη
Εχοντας ήδη σημειώσει οριακή αύξηση κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2017, τα ενοίκια γραφείων στην Αθήνα, με επίκεντρο τους γραφειακούς χώρους υψηλότερων προδιαγραφών, αναμένεται να σημειώσουν εφεξής περαιτέρω άνοδο κυρίως λόγω μειωμένης προσφοράς.
Τα στοιχεία επισημαίνει στην τελευταία της ανάλυση για την πορεία της αγοράς γραφείων η εταιρεία συμβούλων ακινήτων Δανός, η οποία συνεργάζεται για τη χώρα μας με την BNP Paribas Real Estate. Οι αναλυτές της εταιρείας αναφέρουν ότι κατά το πρώτο εξάμηνο του 2017, στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, το συνολικό απόθεμα γραφείων κατηγορίας Α και Β ανήλθε σε 2,2 εκατ. τ.μ., ενώ σχεδόν τα μισά συγκεντρώνονται στα βόρεια προάστια. Τα ποσοστά κενών θέσεων στις τρεις πρώτες αγορές γραφείων, το κέντρο της Αθήνας, τον βόρειο άξονα (λεωφόρος Κηφισίας, Μεσογείων, Εθνική Οδός, Αττική οδός) και τον νότιο άξονα (λεωφόρος Συγγρού, Αμφιθέας, Βουλιαγμένης, λεωφόρος Ποσειδώνος και λιμάνι Πειραιά) μειώθηκαν τα τελευταία δύο χρόνια και οι διαθέσιμοι χώροι υψηλότερων προδιαγραφών παρουσιάζουν τάση απορρόφησης. Την ίδια στιγμή, η αγορά γραφείων του Πειραιά έχει επηρεαστεί σημαντικά από τα επερχόμενα έργα στην αθηναϊκή Ριβιέρα, με τη ζήτηση να έχει αυξηθεί κι εκεί για τους πιο σύγχρονους χώρους.
“Με τις προβλέψεις για οικονομική ανάκαμψη στην αγορά από το 2017 και μετά, οι αποδόσεις αναμένεται να συρρικνωθούν καθώς η αβεβαιότητα μειώνεται. Συνολικά, τα επίπεδα των ενοικίων θα ακολουθήσουν τη γενική οικονομική τάση και αναμένεται να αυξηθούν μαζί με την ευρύτερη πορεία στην οικονομία”.
Σύμφωνα με την καταγραφή της γνωστής εταιρείας συμβούλων, η αγορά σημείωσε οριακή αύξηση ως προς τα μισθώματα για τα λεγόμενα ”πρωτοκλασάτα” γραφεία, ως αποτέλεσμα και των αυξημένων προσδοκιών για θετική οικονομική και επιχειρηματική ανάπτυξη.
Το 2017, η αγορά γραφείων για τους ”καλούς” χώρους στα καλύτερα σημεία παρουσίασε οριακή αύξηση σε σχέση με το 2016, κυρίως ως αποτέλεσμα της συνεχούς μείωσης της προσφοράς. Η Δανός επισημαίνει ότι είναι πολλοί οι διεθνείς θεσμικοί ή ιδιώτες επενδυτές που κοιτάζουν την εγχώρια αγορά ακινήτων, ωστόσο είναι παράλληλα πολύ λίγες οι συμφωνίες που έχουν ολοκληρωθεί μέχρι σήμερα. Οι επενδυτικές αποδόσεις στην ελληνική αγορά κυμαίνονται αυτή την στιγμή από 8% έως 9,5% για τα ακίνητα γραφείων.
