Οικονομία

Πώς κινούνται ενοίκια και αξίες σε γραφεία και καταστήματα ανά την Ελλάδα εν μέσω πανδημίας

  • Στεφανία Σούκη


Ανθεκτικότητα υποδηλώνουν τα στοιχεία της ΤτΕ με επιστροφή μάλιστα σε θετικό πρόσημο από το δεύτερο μισό του 2020

Παρά την τηλε-εργασία και τους περιορισμούς στο λιανεμπόριο οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων, τόσο για τα γραφεία όσο και για τα καταστήματα κινήθηκαν ανοδικά το 2020 ανά την Ελλάδα, έστω και με σαφώς χαμηλότερους ρυθμούς σε σύγκριση με το 2019, απόρροια του κορωνοϊού. Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια για χώρους υψηλών προδιαγραφών, εδώ, η πανδημία φαίνεται να επηρέασε περισσότερο τα επίπεδα των τιμών, αν και όχι στο βαθμό που θα περίμενε κανείς δεδομένου ότι η μείωση κινήθηκε σε χαμηλά ποσοστά για το σύνολο της περασμένης χρονιάς, λίγο πάνω από την περιοχή του 1% για τα γραφεία και ακόμη χαμηλότερα για τα καταστήματα.

Πάντως, συγκρίνοντας τα δύο εξάμηνα του 2020, μετά το πρώτο σοκ του πρώτου διαστήματος, το δεύτερο εξάμηνο κινήθηκε καλύτερα με σταθεροποιητικές, ακόμη και ανοδικές τάσεις ειδικά όσον αφορά τα ενοίκια τόσο για τα γραφεία όσο και για τα καταστήματα, γεγονός το οποίο υποδηλώνει και την ανθεκτικότητα της αγοράς.

Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν από τα επίσημα νούμερα της Τράπεζας της Ελλάδος η οποία συγκεντρώνει, σε εξαμηνιαία βάση, στοιχεία από τις Ανώνυμες Εταιρίες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας και τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα, καθώς και από άλλες πηγές, όπως ιδιωτικές εταιρίες συμβούλων ακινήτων, διαχείρισης χαρτοφυλακίων, ανάπτυξης ακινήτων, κτηματομεσιτικά γραφεία, φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα κ.ά. Τα παραπάνω στοιχεία περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, δεδομένα εκτιμήσεων εμπορικής αξίας, μισθώσεων, αγοραπωλησιών, επενδύσεων και αποδόσεων επαγγελματικών ακινήτων και αντίστοιχων χαρτοφυλακίων.

Γραφεία

 

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το 2020 οι ονομαστικές τιμές (πώλησης) των γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 1,2% σε σχέση με το 2019 για το σύνολο της Ελλάδας, έναντι αύξησης 3,9% το 2019. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το 2020 οι ονομαστικές τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 2,2% στην Αθήνα, μείωση 0,3% στη Θεσσαλονίκη και αύξηση 0,2% στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Κατά το β΄ εξάμηνο του 2020, οι ονομαστικές τιμές των γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας παρουσίασαν μείωση 0,2% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2020 (προσωρινά στοιχεία). Tο β΄ εξάμηνο του 2019 και το α΄ εξάμηνο του 2020 οι τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 1,6% και 0,5% αντίστοιχα, σε σχέση με τα προηγούμενα εξάμηνα (αναθεωρημένα στοιχεία). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β΄ εξάμηνο του 2020 οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 0,6% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, ενώ μειώθηκαν κατά 0,9% στη Θεσσαλονίκη και κατά 1,1% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2020.

 

Για το σύνολο του 2020, τα μισθώματα γραφείων σε ονομαστικούς όρους για το σύνολο της Ελλάδας μειώθηκαν κατά 1,1% (προσωρινά στοιχεία). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, η Αθήνα κατέγραψε μέσο ετήσιο ρυθμό μείωσης των μισθωμάτων 2,4%, η Θεσσαλονίκη κατέγραψε αύξηση 1,3% και η υπόλοιπη Ελλάδα μείωση 0,1%. To β΄ εξάμηνο του 2020, τα μισθώματα των γραφείων, για το σύνολο της χώρας, κατέγραψαν αύξηση 0,8% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2020 (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής των μισθωμάτων ήταν -0,3% κατά το β΄ εξάμηνο του 2019 και -1,3% κατά το α΄ εξάμηνο του 2020 (αναθεωρημένα στοιχεία).

Καταστήματα

Για τα καταστήματα, με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το 2020 οι ονομαστικές τιμές (πώλησης) των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 2,1% σε σχέση με το 2019, για το σύνολο της Ελλάδας, έναντι αύξησης 7% το 2019. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν 1,6% για την Αθήνα, 5,4% για τη Θεσσαλονίκη και 2,0% για την υπόλοιπη Ελλάδα.

Το β΄ εξάμηνο του 2020, οι ονομαστικές τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών παρέμειναν αμετάβλητες για το σύνολο της χώρας σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής ήταν 2,1% το β΄ εξάμηνο του 2019 και 1% το α΄ εξάμηνο του 2020 (αναθεωρημένα στοιχεία). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β΄ εξάμηνο του 2020 οι ονομαστικές τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 0,2% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, μείωση 0,7% στη Θεσσαλονίκη και αύξηση 0,1% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2020.

Για το σύνολο του 2020, τα μισθώματα των καταστημάτων σε ονομαστικούς όρους, για το σύνολο της χώρας, κατέγραψαν μέση ετήσια μείωση 0,6% (προσωρινά στοιχεία). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, οι αντίστοιχοι μέσοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των μισθωμάτων ήταν 1,5% για την Αθήνα και 0,8% για τη Θεσσαλονίκη, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα καταγράφηκε αύξηση 0,3%.

To β΄ εξάμηνο του 2020, τα μισθώματα των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 0,6% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2020 για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μείωσης των μισθωμάτων ήταν 0,3% κατά το β΄ εξάμηνο του 2019 και 0,9% κατά το α΄ εξάμηνο του 2020 (αναθεωρημένα στοιχεία).

 

Διαβάστε ακόμη

Οι (…τελειώστε στα γρήγορα) επιτροπές, οι τραπεζίτες που… μετακομίζουν στο Ελληνικό, το θρίλερ με τα «κόκκινα» της Εθνικής και το ακίνητο του Εμπειρίκου στο Ψυχικό 

Γιατί η Amazon και ο πλουσιότερος Ασιάτης κονταροχτυπιούνται;

Κάρολιν Έβερσον: H αποχώρηση από το Facebook της γυναίκας που ενσωμάτωσε τις διαφημίσεις στην πλατφόρμα