Ακριβότερα έχουν γίνει τον τελευταίο χρόνο τα στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο, με τις τράπεζες να αναπροσαρμόζουν προς τα πάνω την τιμολογιακή τους πολιτική και στα συγκεκριμένα προιόντα – μετά τα κυμαινόμενα – ως απόρροια των διαδοχικών αυξήσεων από την Ευρωπαική Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ).

Σε μία περίοδο, όπου οι δανειολήπτες σπεύδουν είτε να μετατρέψουν τα κυμαινόμενα σε σταθερά είτε να «κλειδώσουν» τη δόση, προκειμένου να εξασφαλίσουν σταθερότητα στο κόστος της δανειακής σύμβασης για όσο το δυνατόν μεγαλύτερο διάστημα, τα στοιχεία από τις χρεώσεις των τεσσάρων συστημικών Ομίλων αποτυπώνουν την κατάσταση στην αγορά.

Ενδεικτικά, για ένα στεγαστικό δάνειο, με σταθερό επιτόκιο, διάρκειας έως πέντε έτη, η αύξηση εν συγκρίσει με τον περασμένο Ιούλιο, οπότε και η κεντρική τράπεζα αποφάσισε να βάλει τέλος στα αρνητικά επιτόκια «αγγίζει» σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και τις 80 μονάδες βάσης. Όσο δε, αυξάνεται η διάρκεια του δανείου, τόσο μεγαλώνει και η επιβάρυνση για τους δανειολήπτες, με τη διαφορά να ξεπερνά ακόμη και τη μία μονάδα.

Αξίζει να αναφερθεί ότι, όπως τονίζουν στο newmoney στελέχη της στεγαστικής πίστης, έξι στους δέκα νέους πελάτες επιλέγουν σήμερα σταθερό επιτόκιο, διάρκειας από 10 έως 20 έτη, με το υπόλοιπο 40% να μοιράζεται μεταξύ εκείνων που αιτούνται δανείου διάρκειας τριών και πέντε ετών και 25 και 30 ετών αντίστοιχα. «Οι πελάτες θέλουν τη σταθερότητα για μεγάλη διάρκεια. Πολλά από αυτά τα αιτήματα έχουν μειωμένα επιτόκια προηγούμενων μηνών. Θεωρώ ότι το αμέσως επόμενο διάστημα θα αυξηθεί το ποσοστό των σταθερών έως πέντε έτη», σχολιάζουν χαρακτηριστικά.

Τα νέα τιμολόγια των τραπεζών

Το κόστος για ένα στεγαστικό δάνειο με σταθερό επιτόκιο κυμαίνεται σήμερα από 3,50% για διάρκεια τριών ετών έως και 5,05% για 30 έτη, όταν το ίδιο διάστημα πέρυσι τα συγκεκριμένα επιτόκια είχαν διαμορφωθεί σε 2,70% και 4,85% αντίστοιχα.

Πιο αναλυτικά:

Η Eurobank προσφέρει σήμερα δάνειο για αγορά, κατασκευή, επισκευή ακινήτου με σταθερό επιτόκιο 3,50% για διάρκεια τριών ετών και 3,60% για διάρκεια πέντε ετών. Για σταθερό επιτόκιο διάρκειας 10 ετών η τιμολόγηση είναι 4,30%, ενώ για δάνεια άνω της 15ετίας και έως 30 έτη το σταθερό επιτόκιο διαμορφώνεται εξίσου στο 4,60%. Αξίζει να αναφερθεί πως το επιτόκιο παραµένει σταθερό για όλη τη διάρκεια του δανείου ή για την αρχική περίοδο και εν συνεχεία, µετατρέπεται αυτόµατα σε κυµαινόµενο (Euribor 3m πλέον περιθωρίου), έως τη λήξη του δανείου. Τα σταθερά επιτόκια ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα µε το είδος εξασφάλισης του δανείου. Προ των αυξήσεων της ΕΚΤ, το αντίστοιχο τιμολόγιο είχε ως εξής: 2,70% – 2,90% για τρία και πέντε χρόνια, 3,10% για 10 χρόνια, 3,30% για 15 χρόνια και 3,50% για 20 χρόνια.

Το σταθερό επιτόκιο για τρία έτη της Εθνικής Τράπεζας διαμορφώνεται από 3% – 3,30% για τρία έτη, 3,50% – 4% για πέντε έτη, 4% – 4,40% για 10 έτη, 4,30% – 4,60% για 15 έτη, 4,50% – 4,80% για 20 έτη, 4,60% – 4,90% για 25 και 30 έτη. Στην ΕΤΕ η συνολική διάρκεια του δανείου ανέρχεται έως τα 40 έτη. Σε περίπτωση, λοιπόν, που η διάρκεια υπερβαίνει την περίοδο σταθερού επιτοκίου τότε ισχύει Euribor τριμήνου πλέον σταθερού περιθωρίου (2,25% ή 2,75%). Τον περασμένο Ιούνιο τα επιτόκια είχαν ως εξής: 2,80% – 3,30% για 10 χρόνια, 3,15% – 3,65% για 15 χρόνια, 3,55% – 4,05% για 25 χρόνια και 3,75% – 4,25% για 30 χρόνια.

Η Alpha Bank προσφέρει σήμερα σταθερό επιτόκιο 3,60% για τα πρώτα πέντε έτη, ενώ για 10 χρόνια αυτό διαμορφώνεται στο 4,00%. Το σταθερό 15 ετών είναι στο 4,20% και των 20 ετών στο 4,60%. Τα επιτόκια της τράπεζας προσαυξάνονται κατά 0,30% σε περίπτωση χρηματοδότησης άνω του 60% της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου. Μετά τη λήξη της σταθερής περιόδου ο δανειολήπτης μπορεί να επιλέξει μεταξύ σταθερού ή κυμαινόμενου επιτοκίου, με βάση το Euribor 3M πλέον του αντίστοιχου περιθωρίου του προϊόντος.

Στο πρόσφατο παρελθόν, τα σταθερά επιτόκια από πέντε έως 30 χρόνια ξεκινούσαν από 2,80% και κλιμακώνονταν, ανάλογα με τη διάρκεια του δανείου.

Τέλος, η Τράπεζα Πειραιώς εφαρµόζει επιτόκια σταθερά από 3,35% έως 4,80% για διάρκεια από τρία έως 30 έτη, όταν πέρυσι τα αντίστοιχα ποσοστά κυμαίνονταν από 3,20% έως 4,85%.

Διαβάστε ακόμη

Τα (πιο) φρέσκα γκάλοπ, ο Καζάκος στο Χρηματιστήριο, το νέο παιδί των Lamda – ΤΕΜΕΣ, το φιλικό διαζύγιο και ο χάρτινος πύργος

Το ακίνητο στην Ακρόπολη του «Mr. Bodyline» που έφυγε σε πλειστηριασμό σαν «ζεστό ψωμί»

Xρηματιστήριο: Κινήσεις για dual listing ναυτιλιακών εταιρειών – Προς την Εναλλακτική Αγορά η «MED ABEE»

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ