Οι ανησυχίες για την πορεία του πολέμου με το Ιράν συνεχίζουν να ταράζουν τις αγορές ομολόγων στις ΗΠΑ, οδηγώντας σε νέα άνοδο τα επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια και αυξάνοντας περαιτέρω το κόστος αγοράς κατοικίας.
Το μέσο επιτόκιο για στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών αυξήθηκε κατά 7 μονάδες βάσης την Τρίτη, φτάνοντας στο 6,75%, σύμφωνα με τη Mortgage News Daily. Πρόκειται για το υψηλότερο επίπεδο από τις 31 Ιουλίου.
Μέσα σε μόλις δέκα ημέρες, τα επιτόκια έχουν αυξηθεί κατά 33 μονάδες βάσης, ενώ βρίσκονται 46 μονάδες υψηλότερα σε σύγκριση με το χαμηλό του Απριλίου, όταν είχαν υποχωρήσει στο 6,29%.
Η πτώση εκείνη είχε ακολουθήσει το αρχικό σοκ των αγορών μετά το ξέσπασμα του πολέμου, όταν το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων είχε εκτοξευθεί από το 5,99% στις αρχές Μαρτίου στο 6,64% έως το τέλος του μήνα.
«Τα ομόλογα ουσιαστικά προειδοποιούν τους πολιτικούς να σοβαρευτούν σχετικά με τον τερματισμό του πολέμου, διαφορετικά οι συνέπειες θα γίνουν όλο και πιο επώδυνες», σχολίασε ο διευθυντής λειτουργίας της Mortgage News Daily, Μάθιου Γκράχαμ.
Η άνοδος των επιτοκίων επηρεάζει άμεσα την προσιτότητα της κατοικίας για τους Αμερικανούς αγοραστές. Για παράδειγμα, ένας δανειολήπτης που καταβάλλει προκαταβολή 20% για κατοικία αξίας 420.000 δολαρίων -περίπου όσο η μέση τιμή κατοικίας στις ΗΠΑ- βλέπει τη μηνιαία δόση κεφαλαίου και τόκων να αυξάνεται από 2.012 σε 2.179 δολάρια. Πρόκειται για επιβάρυνση 167 δολαρίων τον μήνα.
Οι μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες εμφανίζονται προς το παρόν λιγότερο ευάλωτες στις αυξήσεις επιτοκίων, καθώς αρκετές προσφέρουν επιδοτούμενα στεγαστικά επιτόκια προκειμένου να προσελκύσουν αγοραστές.
Παρά τη νέα άνοδο, τα επιτόκια παραμένουν χαμηλότερα σε σχέση με πέρυσι, όταν είχαν ξεπεράσει το 7%.
«Τα επιτόκια αποτελούν πρόκληση, αλλά εξακολουθούν να βρίσκονται σε επίπεδα που επιτρέπουν στους κατασκευαστές να λειτουργούν αποτελεσματικά», δήλωσε στο CNBC ο αναλυτής της UBS για τον κλάδο των κατοικιών, Τζον Λοβάλο.
Όπως πρόσθεσε, η σημερινή πίεση μπορεί να εξελιχθεί σε επενδυτική ευκαιρία για τις μετοχές των κατασκευαστικών εταιρειών, καθώς ενδεχόμενη αποκλιμάκωση του πολέμου και πτώση των τιμών πετρελαίου θα μπορούσαν να οδηγήσουν τα επιτόκια ξανά χαμηλότερα.
Ο ίδιος επεσήμανε ότι η ζήτηση για κατοικίες παραμένει ισχυρή, με τους κατασκευαστές να καταγράφουν αύξηση παραγγελιών κατά τη διάρκεια της ανοιξιάτικης περιόδου.
Την ίδια εικόνα αποτυπώνουν και τα τελευταία στοιχεία της National Association of Realtors, σύμφωνα με τα οποία οι πωλήσεις εκκρεμών κατοικιών αυξήθηκαν τον Απρίλιο τόσο σε μηνιαία όσο και σε ετήσια βάση.
«Οι αγοραστές επιστρέφουν με συγκρατημένη αισιοδοξία, παρά την αυξανόμενη οικονομική αβεβαιότητα και τη μικρή άνοδο των στεγαστικών επιτοκίων», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της ένωσης, Λόρενς Γιουν. «Η ζήτηση θα ήταν ακόμη υψηλότερη εάν τα επιτόκια επέστρεφαν στα επίπεδα που βρίσκονταν νωρίτερα φέτος», κατέληξε.
Διαβάστε ακόμη
Στενά του Ορμούζ: Το ΝΑΤΟ εξετάζει στρατιωτική αποστολή για την προστασία εμπορικών πλοίων
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.