Ενώ τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα, ο ρυθμός της αύξησης μετριάζεται τελικά σε ορισμένες από τις πιο δημοφιλείς γειτονιές στο Ντουμπάι, σύμφωνα με την CBRE Group Inc. Τα ενοίκια είχαν σκαρφαλώσει σε ποσοστά ρεκόρ μετά την εισροή νεοεισερχομένων στο χρηματοπιστωτικό και επιχειρηματικό κέντρο της Μέσης Ανατολής.
Το μέσο ποσοστό ενοικίασης σκαρφάλωσε κατά 20,6% το έτος έως τον Σεπτέμβριο, ελαφρώς χαμηλότερα από την αύξηση 21,7% που είχε καταγραφεί έναν μήνα νωρίτερα, σύμφωνα με τον σύμβουλο ακινήτων. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι μέσες μισθώσεις για διαμερίσματα και βίλες αυξήθηκαν κατά 20,7% και 20,1%, αντίστοιχα, σύμφωνα με το Bloomberg.
Τον Σεπτέμβριο, το μέσο ετήσιο μίσθωμα για μια βίλα έφθασε το ρεκόρ των 322.750 ντιρχάμ (87.870 δολάρια) και ενώ οι τιμές αυτές είναι πιθανό να ανέβουν περαιτέρω λόγω της περιορισμένης προσφοράς, «δεν αναμένεται να αυξηθούν τόσο γρήγορα όσο μέχρι τώρα», σύμφωνα με τον Ταϊμούρ Χαν, επικεφαλής έρευνας της CBRE. «Αυτό οφείλεται κυρίως στους ενοικιαστές που αποφεύγουν τις αυξήσεις των τιμών μετακομίζοντας στην άκρη της πόλης ή καταπολεμώντας τις ειδοποιήσεις έξωσης στα δικαστήρια», είπε.
«Παρά το γεγονός ότι η ζήτηση παραμένει αυξημένη, ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων έχει συρρικνωθεί κάθε μήνα φέτος μέχρι σήμερα», δήλωσε ο Χαν. «Ένας αριθμός καταχωρίσεων σε αρκετές οικιστικές κοινότητες κατέγραψε μείωση των τιμών ενοικίασης, καθώς οι ιδιοκτήτες που προηγήθηκαν της αγοράς αναγκάζονται να προσαρμόσουν τα ζητούμενα ενοίκια χαμηλότερα».
Τα ενοίκια αρχίζουν να μετριάζονται σε περιοχές όπως το τεχνητό νησί Παλμ Τζουμέιρα και τα κτίρια κατοικιών γύρω από τον ψηλότερο πύργο του κόσμου στο κέντρο της πόλης. Τα ζητούμενα ενοίκια σε δημοφιλείς περιοχές όπως το Business Bay και η Μαρίνα του Ντουμπάι μειώνονται επίσης, σύμφωνα με την CBRE. Το μέσο ενοίκιο διαμερίσματος έφτασε τα 108.606 δρχ. (29.570 δολάρια) τον περασμένο μήνα – το ίδιο επίπεδο με το 2017.
Παράλληλα, ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων μειώθηκε κατά 8,3% τον Σεπτέμβριο σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, κυρίως λόγω της πτώσης κατά 42% των πωλήσεων εκτός σχεδίου, καθώς τα νέα έργα εξαντλήθηκαν και οι κατασκευαστές ξέμειναν από αποθέματα. Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών σημείωσαν άνοδο 30,5%.
«Βλέπουμε κάποια εξασθένηση σίγουρα στη ζήτηση και την προσφορά στεγαστικών δανείων», δήλωσε ο Σαμί Τσαρ, επικεφαλής οικονομολόγος της Banque Lombard Odier & Cie SA. «Ενώ τα ενοίκια και οι τιμές είναι κοντά σε ρεκόρ, όταν εξετάζουμε τις συναλλαγές και τα τραπεζικά δάνεια, επιβραδύνεται κάπως» καθώς τα επιτόκια αυξάνονται.
Διαβάστε ακόμη:
Πόλεμος στο Ισραήλ: Πώς θα επηρεάσει τη ναυτιλία – Τι εκτιμούν οι Έλληνες εφοπλιστές (pics)
Στο Χρηματιστήριο της Ολλανδίας οδεύει το CVC – Προ των πυλών η μεγαλύτερη IPO για φέτος στην Ευρώπη
Ντέιβιντ Σόλομον: Ο CEO της Goldman Sachs «κρέμασε τα παπούτσια» του DJ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ