Η λήξη ενός μισθωτηρίου δεν σημαίνει πάντα και την άμεση αποχώρηση του ενοικιαστή από το ακίνητο. Σε αρκετές περιπτώσεις ο μισθωτής παραμένει στον χώρο, γεγονός που δημιουργεί ερωτήματα για τα δικαιώματα και τις ενέργειες που μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης προκειμένου να ανακτήσει νόμιμα το ακίνητό του.
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει ποια είναι η προβλεπόμενη διαδικασία και ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες, ώστε να προστατεύσουν τα δικαιώματά τους χωρίς να παραβιάσουν τη νομοθεσία.
Πότε θεωρείται ότι έχει λήξει η μίσθωση
Μια μίσθωση θεωρείται ότι ολοκληρώνεται με διαφορετικό τρόπο, ανάλογα με το είδος της σύμβασης. Εάν πρόκειται για σύμβαση ορισμένου χρόνου, όπως για παράδειγμα τριετή μίσθωση, αυτή λήγει αυτοδίκαια με την παρέλευση της συμφωνημένης διάρκειας, χωρίς να απαιτείται προηγούμενη ειδοποίηση προς τον ενοικιαστή.
Αντίθετα, όταν η μίσθωση είναι αορίστου χρόνου, η λύση της προϋποθέτει έγγραφη καταγγελία, με την τήρηση της προθεσμίας που προβλέπεται είτε από τη σύμβαση είτε από την ισχύουσα νομοθεσία.
Τα νόμιμα βήματα όταν ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί
Εφόσον ο ενοικιαστής παραμένει στο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης, η πρώτη κίνηση του ιδιοκτήτη θα πρέπει να είναι η επικοινωνία μαζί του. Αρχικά συνιστάται μια προφορική ενημέρωση και στη συνέχεια έγγραφη ειδοποίηση, με την οποία θα του υπενθυμίζεται ότι η σύμβαση έχει λήξει και θα του ζητείται, με σαφή και ευγενικό τρόπο, να αποχωρήσει από το ακίνητο.
Εάν, παρά την ειδοποίηση, ο μισθωτής εξακολουθεί να αρνείται να εγκαταλείψει το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να απευθυνθεί σε δικηγόρο, προκειμένου να αποσταλεί εξώδικη δήλωση.
Σε περίπτωση που ούτε το εξώδικο φέρει αποτέλεσμα και ο ενοικιαστής εξακολουθεί να παραμένει στο ακίνητο χωρίς ισχύουσα σύμβαση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στη Δικαιοσύνη. Οι επιλογές που παρέχει ο νόμος είναι είτε η κατάθεση αγωγής για την απόδοση του μισθίου στο αρμόδιο δικαστήριο είτε η έκδοση διαταγής απόδοσης του μισθίου, η οποία αποτελεί ταχύτερη δικαστική διαδικασία στις περιπτώσεις που πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις.
Για να κινηθούν οι συγκεκριμένες διαδικασίες, θα πρέπει να έχουν περάσει τρεις μήνες από την επίδοση του εξώδικου στον ενοικιαστή. Η παρουσία και η συνδρομή δικηγόρου είναι απαραίτητη, καθώς πρόκειται για τη μοναδική νόμιμη οδό που προβλέπει η νομοθεσία.
Τι απαγορεύεται να κάνει ο ιδιοκτήτης
Η ΕΕΚΕ επισημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να επιχειρήσει να απομακρύνει μόνος του τον ενοικιαστή, ακόμη και αν η μίσθωση έχει λήξει.
Ενέργειες όπως η αλλαγή της κλειδαριάς, η διακοπή της ηλεκτροδότησης ή της υδροδότησης ή οποιαδήποτε άλλη ιδιωτική παρέμβαση θεωρούνται παράνομες και ενδέχεται να οδηγήσουν σε νομικές συνέπειες, καθώς παραβιάζουν τα δικαιώματα του μισθωτή και το ισχύον μισθωτικό πλαίσιο.
Τι συμβαίνει αν ο ιδιοκτήτης δεν αντιδρά
Εξίσου σημαντικό είναι να μην παραμένει αδρανής ο ιδιοκτήτης μετά τη λήξη της μίσθωσης. Αν ο ενοικιαστής συνεχίσει να χρησιμοποιεί το ακίνητο και ο εκμισθωτής δεν εκδηλώσει αντίρρηση ή δεν προχωρήσει στις απαραίτητες ενέργειες, υπάρχει το ενδεχόμενο να θεωρηθεί ότι η μίσθωση παρατάθηκε σιωπηρά.
Στην περίπτωση αυτή, η μίσθωση συνεχίζεται με τους ίδιους όρους, αλλά πλέον θεωρείται αορίστου χρόνου, γεγονός που μπορεί να δυσκολέψει τη διαδικασία ανάκτησης του ακινήτου στο μέλλον. Για τον λόγο αυτό, η Ένωση υπογραμμίζει ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ενεργούν έγκαιρα και με σαφείς, τεκμηριωμένες κινήσεις.
Οι συστάσεις της ΕΕΚΕ
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας καλεί τους ιδιοκτήτες να γνωρίζουν πάντοτε το καθεστώς της μίσθωσής τους και να παρακολουθούν τις ημερομηνίες λήξης των συμβάσεων. Παράλληλα, συνιστά όλες οι συμφωνίες με τον ενοικιαστή να καταγράφονται εγγράφως, ώστε να αποφεύγονται παρεξηγήσεις ή μελλοντικές διαφωνίες.
Σε περιπτώσεις όπου προκύπτουν νομικά ζητήματα ή διαφωνίες σχετικά με την αποχώρηση του μισθωτή, η ΕΕΚΕ προτείνει στους ιδιοκτήτες να απευθύνονται σε δικηγόρο ή στην ίδια την Ένωση, η οποία παρέχει δωρεάν νομική καθοδήγηση.
Διαβάστε ακόμη
Πιερρακάκης στο συνέδριο του Economist: Θέλουμε ένα ξεκάθαρο τεχνολογικό δόγμα στην Ευρώπη
Αν η Lacoste ήταν ηλεκτρικό αυτοκίνητο αγώνων
Γιατί τα καρπούζια της Ηλείας θεωρούνται κορυφαία στην Ευρώπη
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.