Χρήσιμες οδηγίες προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων για τις ενέργειες που μπορούν να ακολουθήσουν μετά τη λήξη μιας μίσθωσης, αλλά και για τα λάθη που πρέπει να αποφύγουν ώστε να διασφαλίσουν τα δικαιώματά τους, παρέχει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ).
Όπως επισημαίνει η Ένωση, όταν ένας ενοικιαστής εξακολουθεί να διαμένει στο ακίνητο μετά τη λήξη της σύμβασης χωρίς τη συναίνεση του ιδιοκτήτη, ο τελευταίος διαθέτει συγκεκριμένα έννομα μέσα για να ανακτήσει τη χρήση του ακινήτου, ακολουθώντας αποκλειστικά τις προβλεπόμενες από τον νόμο διαδικασίες.
Πότε θεωρείται ότι λήγει η μίσθωση
Η ΕΕΚΕ διευκρινίζει ότι στις μισθώσεις ορισμένου χρόνου, όπως για παράδειγμα στις τριετείς συμβάσεις, η μίσθωση ολοκληρώνεται αυτοδικαίως με τη συμπλήρωση της συμφωνημένης διάρκειας, χωρίς να απαιτείται προηγούμενη ειδοποίηση.
Αντίθετα, στις μισθώσεις αορίστου χρόνου απαιτείται έγγραφη καταγγελία της σύμβασης, με την τήρηση των προθεσμιών που προβλέπονται είτε από τη σύμβαση είτε από τη νομοθεσία.
Ποιες κινήσεις μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης
Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί μετά τη λήξη της μίσθωσης, η Ένωση προτείνει αρχικά να προηγηθεί μια συνεννόηση σε φιλικό κλίμα, με υπενθύμιση ότι η σύμβαση έχει λήξει και αίτημα για την παράδοση του ακινήτου.
Εάν δεν υπάρξει ανταπόκριση, συνιστάται η αποστολή εξώδικης δήλωσης μέσω δικηγόρου, προκειμένου να υπάρξει επίσημη όχληση προς τον μισθωτή.
Εφόσον και πάλι δεν αποδοθεί το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στη Δικαιοσύνη, είτε καταθέτοντας αγωγή απόδοσης του μισθίου είτε ζητώντας την έκδοση διαταγής απόδοσης. Οι σχετικές διαδικασίες μπορούν να κινηθούν μετά την παρέλευση τριών μηνών από την επίδοση του εξωδίκου.
Η ΕΕΚΕ υπογραμμίζει ότι πρόκειται για τη μοναδική νόμιμη οδό προκειμένου να ανακτηθεί το ακίνητο, παρότι απαιτείται η συνδρομή δικηγόρου και ο απαιτούμενος χρόνος για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Τι δεν επιτρέπεται να κάνει ο ιδιοκτήτης
Η Ένωση εφιστά ιδιαίτερη προσοχή στους ιδιοκτήτες, επισημαίνοντας ότι δεν επιτρέπεται να προχωρήσουν μόνοι τους σε ενέργειες όπως η αλλαγή κλειδαριών ή η διακοπή ηλεκτροδότησης και υδροδότησης του ακινήτου.
Τέτοιες πρακτικές θεωρούνται παράνομες και ενδέχεται να δημιουργήσουν νομικές συνέπειες εις βάρος του εκμισθωτή.
Τι ισχύει με τα ενοίκια μετά τη λήξη της σύμβασης
Η ΕΕΚΕ επισημαίνει ακόμη ότι, εάν ο ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί το ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης και ο ιδιοκτήτης δεν εκδηλώσει αντίδραση, υπάρχει το ενδεχόμενο να θεωρηθεί ότι η σύμβαση συνεχίζεται σιωπηρά, μετατρεπόμενη σε μίσθωση αορίστου χρόνου με τους ίδιους όρους.
Για τον λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ενεργούν άμεσα και με σαφή τρόπο, ώστε να μην δημιουργούνται αμφισβητήσεις για τις προθέσεις τους.
Οι συμβουλές της ΕΕΚΕ
Η Ένωση προτρέπει τους ιδιοκτήτες να ελέγχουν προσεκτικά αν η σύμβασή τους έχει λήξει, να προτιμούν πάντοτε την έγγραφη επικοινωνία ώστε να αποφεύγονται παρερμηνείες και, όταν απαιτείται, να ζητούν τη συνδρομή δικηγόρου ή να απευθύνονται στην ΕΕΚΕ για δωρεάν νομική καθοδήγηση.
Παράλληλα, η Ένωση παρέχει δυνατότητα υποβολής ερωτημάτων, αναφορών και καταγγελιών μέσω των διαθέσιμων καναλιών επικοινωνίας της.
Διαβάστε ακόμη
Morgan Stanley – Credit Agricole: Το ράλι του δολαρίου ίσως έχει εξαντληθεί (γραφήματα)
Συμφωνία DIMAND – Ηilton για το νέο Hilton Θεσσαλονίκης στο συγκρότημα ΦΙΞ (pic)
James Bond: Ταξίδι στους τόπους που γυρίστηκαν οι ταινίες του 007
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.