Τα όσα προβλέπει ο νόμος όταν ένας ενοικιαστής φεύγει από το ακίνητο αλλά υπάρχουν φθορές, διευκρινίζει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ).
Όπως επισημαίνει οι φθορές που επί της ουσίας ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αποζημίωση είναι εκείνες που ξεπερνούν την φυσιολογική φθορά.
Συγκεκριμένα, όπως υπενθυμίζεται από την οργάνωση των καταναλωτών, ευθύνη του ενοικιαστή προκύπτει όταν υπάρχουν:
– Κατεστραμμένα κουφώματα, πόρτες, τζάμια, πλακάκια κ.λπ.
– Ζημιές από απροσεξία ή αμέλεια (π.χ. πλημμύρα από κακή χρήση πλυντηρίου).
– Τρύπες σε τοίχους, καταστροφή δαπέδου, επίμονη μούχλα από κακή χρήση.
– Αλλαγές στο ακίνητο χωρίς άδεια (π.χ. γκρέμισμα τοίχου, βάψιμο σε ακατάλληλο χρώμα).
Δεν αποζημιώνονται:
– Φυσιολογική φθορά από την καθημερινή χρήση (π.χ. ξεθώριασμα τοίχων, ελαφρές γρατζουνιές σε δάπεδο).
Πώς διεκδικεί αποζημίωση ο ιδιοκτήτης
- Καταγραφή ζημιών κατά την παράδοση-παραλαβή του μισθίου με φωτογραφίες ή βίντεο, αμέσως μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή.
- Με τεχνική έκθεση με εξειδικευμένο επαγγελματία (αρχιτέκτονα, μηχανικό, ηλεκτρολόγο κλπ.).
Όπως επισημαίνεται, η εγγύηση μπορεί να συμψηφιστεί κατά τη λήξη της μίσθωσης για να καλύψει μέρος ή το σύνολο των ζημιών. Παρόλα αυτά αν οι φθορές είναι μεγαλύτερες από την εγγύηση, ζητείται πρόσθετη αποζημίωση.
Τι γίνεται αν ο ενοικιαστής αρνείται να πληρώσει
Αν ο ενοικιαστής αρνείται να πληρώσει, ο ιδιοκτήτης στέλνει εξώδικο ζητώντας αποζημίωση με προθεσμία.
Τελευταίο στάδιο είναι η προσφυγή στο δικαστήριο, αν δεν υπάρξει συμφωνία.
Πρακτικές συμβουλές για ιδιοκτήτες:
- Καταγράφετε πάντα την αρχική κατάσταση του ακινήτου πριν τη μίσθωση (με φωτογραφίες και περιγραφή).
- Να υπάρχει έγγραφη σύμβαση με σαφή όρο για ευθύνες ζημιών.
- Μην παραδίδετε πίσω την εγγύηση αν δεν έχει γίνει έλεγχος.
- Ζητήστε νομική υποστήριξη πριν προχωρήσετε σε ενέργειες.
Διαβάστε ακόμη
Morningstar: Η παγκοσμιοποίηση των χρηματιστηρίων – Η AI μετατρέπει τις αγορές σε διεθνή στοιχήματα
Βακάκης: Στον «πάγο» η είσοδος της Jumbo στην Τουρκία – «Δεν είμαστε τζογαδόροι»
Πετρέλαιο: ΟΠΕΚ+, Ορμούζ και Σουέζ διαμορφώνουν το νέο σκηνικό στις παγκόσμιες αγορές ενέργειας
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.