Της Μαριάννας Τζάννε
Έκταση 7.900 στρεμμάτων από μια συνολική επιφάνεια 12.700 στρεμμάτων που αφανίστηκαν πριν ένα χρόνο από τις καταστροφικές πυρκαγιές θα καλύψει το σχέδιο πολεοδομικής ανασυγκρότησης σε Ραφήνα και Νέα Μάκρη, που ανάρτησε χθες στην Διαύγεια το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Μεσούσης της προεκλογικής περιόδου, αποκαλύπτεται το ειδικό χωρικό σχέδιο για την πληγείσα περιοχή, η οποία πολεοδομείται ως περιοχή γενικής, αμιγούς και παραθεριστικής κατοικίας με προτεινόμενο συντελεστή δόμησης από 0,3 έως 0,5. Θα ακολουθήσουν οι κοινόχρηστοι χώροι, και στα επόμενα στάδια θα επιλύονται ζητήματα που αφορούν το ανεπαρκές οδικό δίκτυο με την ορθολογική αναδιάρθρωσή του ή την προσβασιμότητα στην ακτή.
Στόχος είναι να επιλυθούν τα πολεοδομικά προβλήματα της περιοχή, δημιουργώντας ένα δίκτυο με ελεύθερους χώρους, να γίνει ορθολογική αναδιάρθρωσή του οδικού δικτύου και να διευκολυνθεί η πρόσβαση πεζών και ποδηλάτων σε όλο το μήκος της παραλιακής ζώνης.
Την προέγκριση για το ειδικό χωρικό πλαίσιο που αφορά στην πολεοδομική ανασυγκρότηση της πυρόπληκτης περιοχής σε Ραφήνα και Νέα Μάκρη υπέγραψε η Γενική Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος κυρία Ειρήνη Κλαμπατσέα.
Πολεοδόμηση Νέας Μάκρης
Σύμφωνα με το σχέδιο στη δημοτική ενότητα Νέας Μάκρης ο μέγιστος συντελεστής δόμησης ορίζεται στο 0,3 (και 0,4 σε περιοχές με κυρίαρχο χαρακτήρα κεντρικών εξυπηρετήσεων). Ειδικότερα, στην περιοχή αναγνωρίζονται:
1. Περιοχές με κυρίαρχο χαρακτήρα παραθεριστικής κατοικίας, όπως το Μάτι. Προτείνεται κατά κύριο λόγο η γενική κατηγορία χρήσης της αμιγούς κατοικίας σε συνδυασμό με περιορισμένους θύλακες γενικής κατοικίας (με εξαιρέσεις). Οι θύλακες αυτοί στοχεύουν να εξυπηρετήσουν κυρίως τις καθημερινές ανάγκες της παραθεριστικής κατοικίας και να καλύψουν τις ανάγκες για χρήσεις ήπιου τουρισμού-αναψυχής. Δίδεται η κατεύθυνση οι θύλακες αυτοί να είναι συγκεντρωμένοι χωρικά, να αποφευχθεί η διασπορά τους ή η γραμμική τους ανάπτυξη.
2.Περιοχές με κυρίαρχο χαρακτήρα κεντρικών εξυπηρετήσεων: Πρόκειται για υφιστάμενες, περιορισμένης έκτασης περιοχές όπως πλησίον της Λεωφόρου Μαραθώνος, γύρω από τον Ι.Ν. Αγ. Μαρίνας. Προτείνεται η χρήση γενικής κατοικίας (με εξαιρέσεις) στοχεύοντας στην εξυπηρέτηση των αναγκών κατοικίας και των όμορων και γειτονικών περιοχών παραθερισμού.
3.Περιοχές κατασκηνώσεων που συγκεντρώνονται, κυρίως στον Άγιο Ανδρέα.
4.Περιοχές ελεύθερων χώρων και αστικού πρασίνου. Πρόκειται για δάση, δασικές εκτάσεις, ζώνη παραλίας, ρέματα και παραρεμάτιες περιοχές και λοιπούς ελεύθερους χώρους.
Πολεοδόμηση Ραφήνας
Στη Δημοτική Ενότητα Νέας Μάκρης ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,4, εκτός από τις περιοχές με κυρίαρχο χαρακτήρα κύριας κατοικίας όπου φτάνει το 0,5. Ειδικότερα, στη Ραφήνα αναγνωρίζονται:
1. Περιοχές με κυρίαρχο χαρακτήρα παραθεριστικής κατοικίας, όπως το Κόκκινο Λιμανάκι. Προτείνεται κατά κύριο λόγο η γενική κατηγορία χρήσης της αμιγούς κατοικίας σε συνδυασμό με περιορισμένους θύλακες γενικής κατοικίας (με εξαιρέσεις). Οι θύλακες αυτοί στοχεύουν να εξυπηρετήσουν κυρίως τις καθημερινές ανάγκες της παραθεριστικής κατοικίας και να καλύψουν τις ανάγκες για χρήσεις ήπιου τουρισμού-αναψυχής. Δίδεται η κατεύθυνση οι θύλακες αυτοί να είναι συγκεντρωμένοι χωρικά, να αποφευχθεί η διασπορά τους ή η γραμμική τους ανάπτυξη.
2. Περιοχές με κυρίαρχο χαρακτήρα κύριας κατοικίας. Πρόκειται για την περιοχή πλησίον της Λεωφόρου Αλ. Φλέμινγκ (π.χ. περιοχή ή τμήμα της περιοχής Σκουφέικα). Η συγκεκριμένη περιοχή εφάπτεται ή βρίσκεται κοντά σε κεντρικές περιοχές της Ραφήνας και μπορεί να επιβαρυνθεί με δόμηση που θα εξυπηρετήσει είτε ανάγκες επέκτασής της είτε κοινωνικές υποδομές. Προτείνεται ο συνδυασμός χρήσεων αμιγούς κατοικίας και γενικής κατοικίας (με εξαιρέσεις). Δίδεται η κατεύθυνση η γενική κατοικία να αναπτυχθεί πλησίον της Λεωφόρου Αλ. Φλέμινγκ.
3. Περιοχές γεωργικής γης: Πρόκειται για περιοχές ανατολικά της Λεωφόρου Μαραθώνος και δυτικά των περιοχών παραθεριστικής και κύριας κατοικίας, όπου προτείνεται η αγροτική χρήση.
4. Περιοχές ελεύθερων χώρων και αστικού πράσινου. Πρόκειται για δάση, δασικές εκτάσεις, ζώνη παραλίας, ρέματα και παραρεμάτιες περιοχές και λοιπούς ελεύθερους χώρους.
Ο ακριβής προσδιορισμός των ορίων των ζωνών χρήσεων γης και των συντελεστών δόμησης θα γίνει κατά τη μελέτη του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου.
Τα όριά της περιοχής του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου είναι τα εξής:
– Ανατολικά: ακτογραμμή.
– Νότια: (από ανατολικά προς δυτικά) οδοί Παύλου Μελά-Δημοκρατίας-Αλ.Φλέμινγκ-Κωστή Παλαμά.
– Δυτικά: Λεωφόρος Μαραθώνος και το ανατολικό όριο του Π.Δ. προστασίας του Πεντελικού Όρους, «Καθορισμός ζωνών προστασίας του όρους Πεντέλη, χρήσεων και όρων δόμησης αυτών» (Δ’ 755/1988). Το συγκεκριμένο όριο συμπίπτει σε μεγάλο βαθμό με το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο του Νέου Βουτζά (Δ’ 59/1969).
Βόρεια: (από δυτικά προς ανατολικά) οδοί Μιλτιάδου-Αεροπορίας-Ευκαλύπτων-Καποδιστρίου-Ποσειδώνος-Αεροπορίας.