Η ασφυκτική πίεση που δημιουργούν τα υψηλά ενοίκια στην αγορά κατοικίας αλλάζει σταδιακά τη συμπεριφορά χιλιάδων νοικοκυριών, τα οποία εγκαταλείπουν τη λογική της μακροχρόνιας ενοικίασης και στρέφονται ξανά προς την αγορά κατοικίας μέσω τραπεζικού δανεισμού. Μετά από περισσότερο από μία δεκαπενταετία βαθιάς υποχώρησης, η στεγαστική πίστη δείχνει να επιστρέφει δυναμικά, καθώς οι τράπεζες αυξάνουν τις εκταμιεύσεις και οι δανειολήπτες επανέρχονται στην αγορά ακινήτων.
Τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου του 2026 καταγράφουν εντυπωσιακή επιτάχυνση στις νέες στεγαστικές χρηματοδοτήσεις, με την άνοδο να συνδέεται τόσο με τη μείωση του κόστους δανεισμού όσο και με την ανάγκη πολλών νοικοκυριών να ξεφύγουν από το διαρκώς αυξανόμενο κόστος ενοικίασης.
Παράλληλα, σημάδια ανάκαμψης εμφανίζει και η καταναλωτική πίστη, ενώ οι χρηματοδοτήσεις προς μικρές επιχειρήσεις παραμένουν σε σταθερή τροχιά, αποτυπώνοντας μια συνολικότερη κινητικότητα στην αγορά τραπεζικών δανείων.
Η επιστροφή των στεγαστικών δανείων
Η εικόνα που προκύπτει από τα στοιχεία της Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών δείχνει ότι η αγορά χρηματοδοτήσεων περνά πλέον σε μια νέα φάση ενίσχυσης, μετά από χρόνια συρρίκνωσης και εξαιρετικά περιορισμένης πιστωτικής επέκτασης.
Συνολικά, στο πρώτο τρίμηνο της χρονιάς εκταμιεύθηκαν περισσότερα από 117.000 νέα δάνεια συνολικής αξίας 1,6 δισ. ευρώ, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 26%.
Η μεγαλύτερη ώθηση προήλθε από τα στεγαστικά δάνεια, όπου οι νέες εκταμιεύσεις σημείωσαν άνοδο 77% μέσα σε έναν χρόνο, συνεχίζοντας τη δυναμική που είχε ήδη καταγραφεί το 2025, όταν η αγορά είχε εμφανίσει αύξηση 46%.
Η εξέλιξη αυτή θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς επιβεβαιώνει ότι η στεγαστική πίστη ανακάμπτει πλέον με πιο σταθερό τρόπο, έπειτα από περίπου 15 χρόνια συνεχούς απομόχλευσης και περιορισμένης τραπεζικής δραστηριότητας στον συγκεκριμένο τομέα.
Καθοριστικό ρόλο φαίνεται να παίζει και η αποκλιμάκωση των επιτοκίων. Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων σταθερής διάρκειας έως πέντε έτη υποχώρησε τον Φεβρουάριο του 2026 στο 2,95%, το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων εννέα ετών στην Ελλάδα.
Με αυτό το ποσοστό, η ελληνική αγορά καταγράφει πλέον ένα από τα χαμηλότερα επιτόκια στην ευρωζώνη, όπου ο μέσος όρος διαμορφώνεται στο 3,37%.
Η πτώση αυτή έχει ενισχύσει σημαντικά τη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου έως πέντε χρόνια, τα οποία αποτελούν σήμερα μία από τις πιο δημοφιλείς επιλογές για όσους αναζητούν προβλέψιμη μηνιαία δόση και μικρότερη έκθεση σε μελλοντικές διακυμάνσεις επιτοκίων.
Τα προγράμματα και η τραπεζική χρηματοδότηση
Τα επιμέρους στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι στο πρώτο τρίμηνο του 2026 εκταμιεύθηκαν 13.756 στεγαστικά δάνεια συνολικής αξίας 672,8 εκατ. ευρώ.
Το μεγαλύτερο μέρος αυτής της χρηματοδότησης προήλθε από αμιγώς τραπεζικά δάνεια χωρίς κρατική επιδότηση ή συμμετοχή ειδικών προγραμμάτων. Συγκεκριμένα, περίπου 438 εκατ. ευρώ διοχετεύθηκαν σε 4.860 νοικοκυριά μέσω καθαρής τραπεζικής χρηματοδότησης.
Παράλληλα, σημαντική κινητικότητα συνέχισε να καταγράφεται και μέσω του προγράμματος ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ, μέσω του οποίου εκταμιεύθηκαν 1.791 νέα στεγαστικά δάνεια συνολικού ύψους 191 εκατ. ευρώ.
Επιπλέον, μέσω άλλων επιδοτούμενων προγραμμάτων εκταμιεύθηκαν περισσότερα από 7.100 δάνεια συνολικής αξίας σχεδόν 43 εκατ. ευρώ.
Ωστόσο, τα στοιχεία δείχνουν ότι πλέον η αγορά δεν στηρίζεται αποκλειστικά στα κρατικά εργαλεία φθηνής χρηματοδότησης, καθώς το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης αρχίζει να επιστρέφει στις παραδοσιακές τραπεζικές χορηγήσεις.
Διαβάστε ακόμη
Τραπεζικό alert για κενό 4 δισ. ευρώ στους πόρους του RRF
Με αυτό το απλό τεστ σε μία καρέκλα προβλέπονται κατάγματα, νοσηλείες και θνησιμότητα
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.