Σε ριζική ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμισή του The Mall Athens θα προχωρήσει η Lamda Development και ειδικότερα ο βραχίονας Lamda Olympia Village S.M.S.A, με στόχο το πρώτο μεγάλο εμπορικό κέντρο το οποίο άλλαξε τα δεδομένα της αγοράς να γίνει πιο «πράσινο» και να πετύχει την κατάταξή του στην ενεργειακή κατηγορία Α+.

Στο πλαίσιο αυτό, η Γενική Διεύθυνση Περιβαλλοντικής Πολιτικής του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας προχώρησε στην έγκριση περιβαλλοντικών όρων του υφιστάμενου συγκροτήματος και των κινήσεων για την ανακαίνιση και αναβάθμισή του που περιλαμβάνουν νέους χώρους φυτεύσεων, -συνολικά οι χώροι πρασίνου θα φτάσουν σχεδόν τα 14 στρέμματα-, αλλά και την τοποθέτηση φωτοβολταικών πάνελ στη στέγη του κτιρίου.

Συγκεκριμένα, όπως αναφέρεται στην απόφαση, στην παρούσα φάση, μετά από δεκαπέντε έτη λειτουργίας και προκειμένου να προσαρμοστεί το κτίριο του «The Mall Athens» στις διατάξεις του ΠΔ 24.02.2020 (Δ’91) και στον ισχύοντα σήμερα κτιριοδομικό κανονισμό, προβλέπεται μια σειρά επεμβάσεων, οι οποίες αποσκοπούν στην ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση και στον εκσυγχρονισμό του.

Έτσι, επί του υπάρχοντος κτιρίου προβλέπονται, μεταξύ άλλων, και οι ακόλουθες επεμβάσεις:

-Τοποθέτηση φωτοβολταϊκών στοιχείων συνολικής επιφάνειας 1.810m² περίπου στα δώματα του κεντρικού και του βορειοδυτικού τμήματος του κτιρίου, το οποίο σε συνδυασμό με αναβάθμιση/αντικατάσταση συστημάτων με υψηλή ενεργειακή κατανάλωση, όπως είναι ο φωτισμός και ο κλιματισμός, τη βελτιστοποίηση των περιβαλλοντικών επιδόσεων μέσω της εγκατάστασης Συστήματος Διαχείρισης Κτιρίων (BMS), τη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος του Κέντρου, με παραγωγή ζεστού νερού χρήσης με ανάκτηση θερμότητας, οδηγούν στην ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου και την κατάταξή του στην Ενεργειακή Κατηγορία Α+.

– Λειτουργική αναβάθμιση και ενίσχυση του Εμπορικού Κέντρου, με τη μετατροπή βοηθητικών χώρων στο εσωτερικό του κτιρίου σε εμπορικούς χώρους κύριας χρήσης, κυρίως στο επίπεδο 0 και τη δημιουργία επιπλέον αποθηκευτικών χώρων στα επίπεδα 0 και +1. Η επέμβαση αυτή δεν επιβαρύνει το δομημένο αποτύπωμα του κτιρίου, αλλά αξιοποιεί στο ήδη δομημένους χώρους, καλύπτοντας σε μεγάλο βαθμό τις αποδεδειγμένες ανάγκες λειτουργίας του κτιρίου.

–Καθαίρεση και αποξήλωση χώρων που εμπορικά δεν αξιοποιούνται και μετατροπή τους σε φυτεμένα δώματα υπό μορφή πλατειών και αστικών κήπων, στα οποία έχουν ελεύθερη πρόσβαση όλοι οι χρήστες του κτιρίου. Με τον τρόπο αυτόν μειώνεται η υφιστάμενη σήμερα δομημένη επιφάνεια, αυξάνεται η επιφάνεια φύτευσης, βελτιώνεται ενεργειακά το κτίριο, επωφελείται περιβαλλοντικά αλλά και αισθητικά το άμεσο περιβάλλον και το μικροκλίμα της περιοχής.

-Αισθητική αναβάθμιση του εσωτερικού κοινόχρηστου διαδρόμου κυκλοφορίας κοινού στο επίπεδο 0, με τη δημιουργία εσωτερικών χώρων φύτευσης στον κεντρικό του άξονα κατά μήκος όλης της έκτασής του, ώστε να δημιουργηθεί η αίσθηση του φυσικού περιβάλλοντος και του ανοικτού χώρου.

-Μετατροπή των δωμάτων των επιπέδων +4 και +5, όπου αυτό είναι εφικτό, σε φυτεμένα δώματα στο σύνολο της έκτασής τους και δημιουργία παρτεριών διασκορπισμένων στο σύνολο της κάλυψης του κτιρίου, σύμφωνα με το βιοκλιματικό σχεδιασμό του κτιρίου.

-Πλήρης ανασχεδιασμός της φύτευσης στον περιβάλλοντα χώρο του κτιρίου, με τελικό αποτέλεσμα την φύτευση ή κάλυψη με φυσικά υλικά σχεδόν του συνόλου του ελεύθερου χώρου, αλλά και των βοηθητικών οδών ανεφοδιασμού και λειτουργίας του κέντρου

-Μετατροπή της OVAL πλατείας εισόδου στο επίπεδο +2 του κέντρου, η οποία αποτελεί και το επίπεδο σύνδεσης του ΗΣΑΠ και Προαστιακού σιδηροδρόμου με το Βορειοανατολικό άκρο του κτιρίου, σε μια πλατεία με διαδρομές, στάσεις, κήπους, παρτέρια, δενδροστοιχίες. Με τις ως άνω επεμβάσεις, οι συνολικά διαμορφωμένοι χώροι πρασίνου, που αφορούν στο εσωτερικό του κτιρίου, στα δώματα και στον περιβάλλοντα χώρο, ανέρχονται σε 13.380,24 m².

-Δημιουργία, στο νότιο τμήμα του οικοπέδου, νέας υπόγειας δεξαμενής ομβρίων, χωρητικότητας 500m³ περίπου, στην οποία θα συλλέγεται μέρος των ομβρίων και των επιφανειακών απορροών του κτιρίου και του περιβάλλοντος χώρου, με στόχο την αξιοποίησή τους στην άρδευση του οικοπέδου και συνεπώς τη μείωση των απαιτήσεων άρδευσης των φυτεύσεων εντός του οικοπέδου.

Στην απόφαση έγκρισης των περιβαλλοντικών όρων περιγράφονται λεπτομερώς οι συνθήκες υπό τις οποίες θα πρέπει να εξελιχθούν οι κατασκευαστικές εργασίες, ενώ μεταξύ πολλών άλλων, επισημαίνεται η ανάγκη για χρήση ενεργειακά αποδοτικών δομικών υλικών και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων (πχ αντλιών θερμότητας), ενίσχυσης των φυτεύσεων του περιβάλλοντα χώρου για τη βελτίωση του μικροκλίματος, κατάλληλου σχεδιασμού των ανοιγμάτων ανά προσανατολισμό ανάλογα με τις απαιτήσεις ηλιασμού, φυσικού φωτισμού και αερισμού, ενσωμάτωσης Παθητικών Ηλιακών Συστημάτων όπως τοίχος μάζας, θερμοκήπιο κ.λπ., ηλιοπροστασίας, εφαρμογής πρακτικών εξοικονόμησης ενέργειας όπως ενδεικτικά χρήση λαμπτήρων εξοικονόμησης ενέργειας, λεβήτων υψηλής ενεργειακής κατηγορίας, κλιματιστικών inverter, «πράσινων» ηλεκτρονικών και ηλεκτρικών συσκευών κ.α.