Σε νέα ψηφιακή εποχή περνούν οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών, καθώς η ΑΑΔΕ προχωρά στην επέκταση της ηλεκτρονικής υποβολής και για περιοχές που βρίσκονται εκτός του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών. Με την αλλαγή αυτή καταργείται μια ακόμη χρονοβόρα διαδικασία για τους πολίτες, καθώς μέχρι σήμερα η διεκπεραίωση των συγκεκριμένων υποθέσεων απαιτεί χειρόγραφες δηλώσεις και φυσική παρουσία στις αρμόδιες υπηρεσίες.
Με βάση τον σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, από το 2027 οι σχετικές δηλώσεις θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με αντικειμενικές αξίες ή εκτός αυτών. Παράλληλα, αυτοματοποιείται η διαδικασία έκδοσης και κοινοποίησης πράξεων προσδιορισμού φόρου στις φορολογίες μεταβίβασης κεφαλαίου για τις περιπτώσεις που δεν εκκαθαρίζονται αυτόματα μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY.
Η νέα ψηφιακή υπηρεσία αναμένεται να διευκολύνει χιλιάδες φορολογουμένους, καθώς περισσότερες από 2.100 περιοχές σε ολόκληρη τη χώρα εξακολουθούν να βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών. Στις περιοχές αυτές, η φορολογητέα αξία προσδιορίζεται σήμερα μέσω εκτιμήσεων των ΔΟΥ, διαδικασία που συχνά οδηγεί σε διαφωνίες με τους φορολογουμένους αλλά και σε σημαντικές καθυστερήσεις που μπορεί να διαρκέσουν ακόμη και μήνες. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σχεδιάζει σταδιακά την ένταξη αυτών των περιοχών στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών.
Η ηλεκτρονική διαδικασία για ακίνητα που βρίσκονται ήδη εντός αντικειμενικού συστήματος έχει περιορίσει αισθητά τους χρόνους διεκπεραίωσης, με τη μεγάλη πλειονότητα των υποθέσεων να ολοκληρώνεται πλέον χωρίς την ανάγκη επίσκεψης στα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ) ή στις κατά τόπους ΔΟΥ.
Άνοδος στις μεταβιβάσεις ακινήτων το πρώτο δίμηνο
Τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι οι μεταβιβάσεις ακινήτων κινήθηκαν ανοδικά κατά το πρώτο δίμηνο του έτους, με τα έσοδα από τους σχετικούς φόρους να εμφανίζονται αυξημένα κατά περισσότερο από 11% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Μάλιστα, μόνο τον Φεβρουάριο η αύξηση ξεπέρασε το 30%.
Ο συνολικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων που εισπράχθηκε από αγοραπωλησίες κτιρίων και οικοπέδων κατά το πρώτο δίμηνο του 2026 ανήλθε σε 96,52 εκατ. ευρώ, έναντι 86,89 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, καταγράφοντας αύξηση 11,1%.
Παράλληλα, ο φόρος μεταβίβασης που βεβαιώθηκε για οικοδομές διαμορφώθηκε σε 81,25 εκατ. ευρώ, από 72,87 εκατ. ευρώ το πρώτο δίμηνο του προηγούμενου έτους, σημειώνοντας άνοδο 11,5%.
Την ίδια περίοδο, οι φόροι και τα τέλη που βεβαιώθηκαν για δωρεές, γονικές παροχές και λοιπές μεταβιβάσεις ανήλθαν σε 38,36 εκατ. ευρώ, έναντι 38,38 εκατ. ευρώ το πρώτο δίμηνο του 2025.
Οι εκτιμήσεις της αγοράς συγκλίνουν στο ότι οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά και τους επόμενους μήνες, καθώς πολλοί φορολογούμενοι σχεδιάζουν να προχωρήσουν σε αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές πριν από τη νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.
Οι επικείμενες αλλαγές εκτιμάται ότι σε ορισμένες περιοχές θα οδηγήσουν σε αυξήσεις που μπορεί να ξεπεράσουν ακόμη και το 40%, στο πλαίσιο της προσπάθειας να μειωθεί η απόσταση μεταξύ εμπορικών τιμών και αντικειμενικών αξιών, γεγονός που ενισχύει το ενδιαφέρον για άμεση ολοκλήρωση μεταβιβάσεων πριν τεθούν σε εφαρμογή οι νέες τιμές.
Διαβάστε ακόμη
Επιτόκια: Νέα αύξηση προ των πυλών – Κερδίζουν οι τράπεζες, μένουν πίσω οι καταθέτες
Ματιέ Πιγκάς: Ο εκδότης που θέλει να γίνει πρόεδρος της Γαλλίας
Πορτογαλία: Πώς μια χώρα 10 εκατομμυρίων κατοίκων έγινε ο φόβος των Big Tech
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.