Νέες παρεμβάσεις για την επιτάχυνση των μεταβιβάσεων ακινήτων και τη μείωση της γραφειοκρατίας ενεργοποιεί η φορολογική διοίκηση, μέσα από ρυθμίσεις που αποτυπώνονται σε εγκύκλιο του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής. Οι αλλαγές διευκολύνουν τις μεταβιβάσεις από κληρονόμους που αδυνατούν να εξοφλήσουν φόρους, περιορίζουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά στις αγοραπωλησίες, επιταχύνουν τη διαδικασία σύνταξης συμβολαίων και ανοίγουν τον δρόμο για μεταβιβάσεις ακόμη και σε ακίνητα που βρίσκονται υπό κατάσχεση.
Ειδικότερα, οι νέες ρυθμίσεις προβλέπουν τα ακόλουθα:
Καταβολή φόρου κληρονομιάς, δωρεάς και γονικής παροχής κατά τη μεταβίβαση ακινήτου
Δίνεται πλέον η δυνατότητα σύνταξης και μεταγραφής συμβολαίου για μεταβίβαση κυριότητας ή σύσταση εμπράγματων δικαιωμάτων σε ακίνητο που αποκτήθηκε μέσω κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής, ακόμη και όταν υπάρχουν φορολογικές εκκρεμότητες. Προϋπόθεση είναι η δήλωση να κατατίθεται μαζί με τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος και ο συμβολαιογράφος να παρακρατεί από το τίμημα το ποσό που αντιστοιχεί στις οφειλές, αποδίδοντάς το στη Φορολογική Διοίκηση σύμφωνα με τα όρια που ισχύουν για την έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
Υπηρεσία «one-stop shop» για μεταβιβάσεις και συστάσεις ακινήτων
Ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει πλέον ρόλο υπηρεσίας μιας στάσης για μεταβιβάσεις ακινήτων από επαχθή αιτία, δωρεά, γονική παροχή ή κληρονομιά. Στο πλαίσιο αυτής της διαδικασίας:
- συντάσσει το σχέδιο του συμβολαίου,
- αντλεί μέσω διαλειτουργικότητας όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά από δημόσιες υπηρεσίες, όπως φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα, ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου, κτηματολογικά στοιχεία και πιστοποιητικά,
- συμπληρώνει και αναρτά τη δήλωση στην πλατφόρμα myPROPERTY,
- εισπράττει και αποδίδει φόρους κληρονομιάς, δωρεάς και γονικής παροχής,
- παρακρατεί ποσά από το τίμημα για την εξόφληση οφειλών προς το Δημόσιο και για την άρση πιθανών κατασχέσεων στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο,
- εισπράττει και αποδίδει τα τέλη καταχώρισης στο Κτηματολόγιο.
Περιορισμός της υποχρέωσης για τοπογραφικά διαγράμματα
Στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων με ή χωρίς κτίσματα εξακολουθεί να απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα, υπογεγραμμένο από συμβαλλόμενους και μηχανικό ή υπομηχανικό, στο οποίο αποτυπώνονται τα όρια, τα μήκη πλευρών, οι όμορες ιδιοκτησίες και το εμβαδόν του ακινήτου. Παράλληλα, ο μηχανικός δηλώνει αν επιτρέπεται ή όχι η δόμηση με βάση την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία.
Όταν το ακίνητο αποτελεί μέρος μεγαλύτερης έκτασης, ο μηχανικός οφείλει να βεβαιώνει αν και το τμήμα που παραμένει στον πωλητή πληροί τους όρους δόμησης. Από την υποχρέωση αυτή εξαιρούνται οι μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων σε καθαρά αγροτικές περιοχές.
Παράλληλα, καταργείται η υποχρέωση επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε μεταβιβάσεις ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές με λειτουργούν Κτηματολόγιο, εφόσον έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής και δεν μεταβάλλονται τα όρια του ακινήτου μέσω της δικαιοπραξίας.
Απελευθέρωση μεταβιβάσεων σε κατασχεμένα ακίνητα
Η Φορολογική Διοίκηση αποκτά τη δυνατότητα, ύστερα από αίτηση του οφειλέτη, να προχωρά σε άρση κατάσχεσης ακινήτου που έχει επιβληθεί για ληξιπρόθεσμες οφειλές, προκειμένου να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση με τίμημα. Βασική προϋπόθεση είναι να πληρούνται οι όροι χορήγησης φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής και η τιμή πώλησης να μην υπολείπεται της εμπορικής αξίας που είχε προσδιοριστεί κατά τον χρόνο επιβολής της κατάσχεσης.
Εφόσον η εμπορική αξία είναι χαμηλότερη από την αντικειμενική, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία του ακινήτου. Αν η κατάσχεση έχει επιβληθεί πριν από περισσότερο από πέντε χρόνια, ο οφειλέτης υποχρεούται να προσκομίσει εκτίμηση από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή. Από το τίμημα της μεταβίβασης ο συμβολαιογράφος παρακρατεί ποσό που αποδίδεται στη Φορολογική Διοίκηση και αντιστοιχεί σε ποσοστό της οφειλής που συνδέεται με την κατάσχεση.
Το ύψος της παρακράτησης καθορίζεται με βάση τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και τη δυνατότητα είσπραξης της εναπομένουσας οφειλής, χωρίς πάντως να μπορεί να είναι χαμηλότερο από το 25%.
Διαβάστε ακόμη
Πιερρακάκης: Συμπληρωματικός προϋπολογισμός €800 εκατ. και νομοσχέδιο με τα νέα μέτρα
Citi για ΔΕΗ: Τι φέρνει το νέο σχέδιο των €24 δισ. – Aνεβάζει την τιμή στόχο στα €22,60
Γιγαντιαίο ρουμπίνι 11.000 καρατίων ανακαλύφθηκε στη Μιανμάρ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.