Περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων αποκτούν πλέον πρόσβαση στη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», καθώς τροποποιούνται οι προϋποθέσεις συμμετοχής για τις κλειστές κατοικίες, με στόχο να αυξηθεί ο αριθμός των ακινήτων που θα ανακαινιστούν και θα επανέλθουν στην αγορά. Η παρέμβαση αφορά ένα από τα μεγαλύτερα στεγαστικά προγράμματα του ΕΣΠΑ 2021-2027, συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, το οποίο επιδιώκει να αξιοποιήσει ανενεργό οικιστικό απόθεμα, να βελτιώσει την ενεργειακή απόδοση των κατοικιών και να ενισχύσει την προσφορά διαθέσιμων σπιτιών.
Οι αλλαγές θεσμοθετήθηκαν με Κοινή Υπουργική Απόφαση, η οποία υπεγράφη από τα συναρμόδια υπουργεία και εντάσσεται στη συνολική κυβερνητική στρατηγική για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, μέσω της αξιοποίησης υφιστάμενων κατοικιών αντί της αποκλειστικής δημιουργίας νέου κτιριακού αποθέματος.
Η βασική επιδίωξη είναι να δοθεί η δυνατότητα σε περισσότερους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης, ώστε κατοικίες που παραμένουν κλειστές επί χρόνια να επαναχρησιμοποιηθούν είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση.
Χαμηλότερο όριο συνιδιοκτησίας για ένταξη στο πρόγραμμα
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά το ποσοστό ιδιοκτησίας που απαιτείται για την ένταξη μιας κλειστής κατοικίας στη δράση.
Μέχρι σήμερα προϋπόθεση αποτελούσε η κατοχή τουλάχιστον 50% πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας. Με τη νέα ρύθμιση, το ελάχιστο όριο μειώνεται σημαντικά και διαμορφώνεται σε 20% ή περισσότερο, διευρύνοντας αισθητά τον αριθμό των δυνητικών δικαιούχων.
Η μεταβολή αυτή αφορά κατοικίες που πληρούν και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις του προγράμματος και εκτιμάται ότι θα διευκολύνει περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, όπου μέχρι σήμερα αρκετοί ιδιοκτήτες αποκλείονταν λόγω του ποσοστού συμμετοχής τους στο ακίνητο.
Με τον τρόπο αυτό ανοίγει ο δρόμος για την αξιοποίηση μεγαλύτερου αριθμού ακινήτων που παρέμεναν εκτός της δράσης, παρά το γεγονός ότι ήταν ανενεργά και θα μπορούσαν να επιστρέψουν στην αγορά.
Αυξάνεται το όριο κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας
Σημαντική τροποποίηση επέρχεται και στα κριτήρια που αφορούν την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας, στοιχείο το οποίο χρησιμοποιείται για να αποδεικνύεται ότι ένα ακίνητο παραμένει ουσιαστικά κλειστό.
Το νέο πλαίσιο αυξάνει κατά 100% το ανώτατο επιτρεπόμενο όριο κατανάλωσης, το οποίο πλέον διαμορφώνεται στις 100 kWh.
Η αλλαγή αφορά κατοικίες που δεν χρησιμοποιούνται στην πράξη, παρότι οι ιδιοκτήτες τους δεν έχουν υποβάλει αίτηση διακοπής ηλεκτροδότησης ούτε έχει διακοπεί η παροχή ρεύματος μέχρι την ημερομηνία έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας.
Σύμφωνα με τα νέα δεδομένα, η συνολική κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας για τα έτη 2024 και 2025 δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις 100 kWh, όπως προκύπτει από τις καταμετρήσεις του ΔΕΔΔΗΕ.
Το συγκεκριμένο όριο αντιστοιχεί περίπου στο 2% της μέσης κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας μιας κατοικίας στην Ελλάδα για τη συγκεκριμένη διετία, γεγονός που εξακολουθεί να διασφαλίζει ότι το ακίνητο είναι ουσιαστικά αχρησιμοποίητο.
Παράλληλα, για το διάστημα από την 1η Ιανουαρίου 2026 έως την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας, η κατανάλωση δεν θα πρέπει επίσης να υπερβαίνει το αντίστοιχο όριο, υπολογισμένο αναλογικά με βάση το χρονικό διάστημα που έχει μεσολαβήσει.
Στόχος η επιστροφή περισσότερων κατοικιών στην αγορά
Οι παρεμβάσεις αποσκοπούν στην αξιοποίηση μεγαλύτερου μέρους του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος, καθώς σημαντικός αριθμός κατοικιών παραμένει κλειστός για πολλά χρόνια, την ώρα που η ζήτηση για στέγη εξακολουθεί να αυξάνεται.
Η κυβέρνηση επιδιώκει, μέσω των νέων προϋποθέσεων, να ενισχύσει την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών, συμβάλλοντας στην αποκλιμάκωση των πιέσεων που καταγράφονται τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στα ενοίκια.
Η φιλοσοφία της δράσης βασίζεται στην αξιοποίηση υφιστάμενων ακινήτων, αντί της αποκλειστικής στήριξης νέων οικοδομικών επενδύσεων, προσφέροντας παράλληλα κίνητρα για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών.
Πάνω από 61.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας
Το ενδιαφέρον των ιδιοκτητών για τη δράση παραμένει ιδιαίτερα υψηλό.
Μέχρι σήμερα έχουν εκδοθεί περισσότερες από 61.000 Βεβαιώσεις Επιλεξιμότητας, ενώ οι χρήστες που έχουν εγγραφεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα ξεπερνούν ήδη τις 250.000.
Η διαδικασία πραγματοποιείται πλήρως ηλεκτρονικά, με το πληροφοριακό σύστημα να αντλεί αυτόματα τα απαραίτητα στοιχεία μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας από την ΑΑΔΕ, το Υπουργείο Εσωτερικών και τον ΔΕΔΔΗΕ, περιορίζοντας σημαντικά τη γραφειοκρατία και επιταχύνοντας την έκδοση της σχετικής βεβαίωσης.
Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας μπορεί να εκδοθεί είτε μέσω της ειδικής πλατφόρμας anakainisi.gov.gr είτε μέσω της ψηφιακής πύλης gov.gr, χωρίς να απαιτείται φυσική παρουσία των ενδιαφερομένων σε δημόσιες υπηρεσίες.
Οι νέες προθεσμίες και το δεύτερο στάδιο της δράσης
Η τροποποίηση συνοδεύεται και από αλλαγές στο χρονοδιάγραμμα υποβολής αιτήσεων.
Για τις κλειστές κατοικίες, η προθεσμία παρατείνεται έως τη Δευτέρα 31 Αυγούστου 2026, δίνοντας επιπλέον χρόνο στους ιδιοκτήτες να ολοκληρώσουν τη διαδικασία.
Αντίθετα, για τις ανοικτές κατοικίες εξακολουθεί να ισχύει ως καταληκτική ημερομηνία η 31η Ιουλίου 2026, χωρίς να μεταβάλλεται το αρχικό χρονοδιάγραμμα.
Μετά την έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας, θα ακολουθήσει το δεύτερο στάδιο του προγράμματος. Οι δικαιούχοι θα κληθούν να υποβάλουν αίτηση σε νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα, μέσω της οποίας θα διεκδικήσουν τη χρηματοδότηση των εργασιών ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης των ακινήτων τους.
Η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» αποτελεί έναν από τους βασικούς πυλώνες του ΕΣΠΑ 2021-2027 στον τομέα της στέγασης. Μέσω της αξιοποίησης ευρωπαϊκών πόρων, επιδιώκεται η επαναφορά περισσότερων κατοικιών στην αγορά, η βελτίωση της ποιότητας του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος, η ενίσχυση της ενεργειακής αποδοτικότητας και η δημιουργία ευνοϊκότερων συνθηκών για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια σε ολόκληρη τη χώρα.
Διαβάστε ακόμη
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.