Από το Δεκέμβριο του 1975 ξεκίνησε τη δραστηριότητά της στη Β. Ελλάδα η εταιρεία ηλεκτρολογικού και τηλεπικοινωνιακού υλικού και προϊόντων φωτισμού Pilux & Danpex. Έκτοτε διέγραψε μια πορεία τεσσάρων δεκαετιών περίπου, μέχρι που «λύγισε» υπό το βάρος της κρίσης.
Η εταιρεία κηρύχθηκε σε πτώχευση τον Απρίλιο του 2018 με ημερομηνία παύσης πληρωμών την 14η Μαρτίου 2016 και στη συνέχεια ανέλαβε δράση η σύνδικος πτώχευσης.
Τρία σχεδόν χρόνια μετά την κήρυξη σε πτώχευση, έρχεται στις 24 Μαρτίου 2023 τριπλός πλειστηριασμός για τα ακίνητα της εταιρείας, με τη συνολική τιμή εκκίνησης να διαμορφώνεται σε 3,44 εκατ. ευρώ.
Το πρώτο σφυρί αφορά ένα ενιαίο ακίνητο, ολικής έκτασης 7.670,27 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο, που βρίσκεται εντός της Βιομηχανικής Περιοχής (ΒΙ.ΠΕ.) Σίνδου Θεσσαλονίκης.
Επί του ακινήτου υπάρχουν κτισμένοι οι παρακάτω κύριοι χώροι, συνολικού εμβαδού 8.645,51 τ.μ. και βοηθητικοί (υπογείου) 402,94 τ.μ.:
-Α: διώροφο κτίριο με συνολικό εμβαδό 513,08 τ.μ. (εμβαδό ορόφου 256,54 τ.μ.), διώροφο βιομηχανικό κτίριο με συνολικό εμβαδό 1.139,28 τ.μ., διώροφο βιομηχανικό κτίριο με συνολικό εμβαδόν 2.021,84 τ.μ. (εμβαδόν ορόφου 1.010,92 τ.μ.), απόληξη κλιμακοστασίου με εμβαδό 173,40 τ.μ., αντισεισμικοί αρμοί 4,04 τ.μ. και με τελικό σύνολο ανωδομής 3.851,64 τ.μ. και σύνολο υπογείου 76,86 τ.μ.
Β. Με μεταγενέστερη οικοδομική άδεια κατασκευάστηκαν τμήμα ορόφου με εμβαδόν 492,88 τ.μ., αποθήκη με εμβαδόν 225,50 τ.μ., βοηθητικοί χώροι συνολικής επιφάνειας 85,65 τ.μ., διώροφο βιομηχανικό κτίριο με ισόγειο εμβαδού 1.637,81 τ.μ., 1ος όροφος με εμβαδό 688,74 τ.μ., 2ος όροφος με εμβαδό 1.637,81 τ.μ., απόληξη κλιμακοστασίου 25,48 τ.μ., υπόγειο με εμβαδό 326,08 τ.μ. (310,75 τ.μ. και 15,33 τ.μ. εκτός περιγράμματος ισογείου).
Αυτό το δεύτερο συγκρότημα έχει σύνολο ανωδομής 4.793,87 τ.μ., και σύνολο υπογείου 326,08 τ.μ .
Από τις εκθέσεις εκτίμησης προκύπτει ότι τα κτίρια είναι συμβατικής κατασκευής με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα και απλή μπατική τοιχοποιία, κουφώματα αλουμινίου και τριπτά επιχρίσματα.
Στον περιβάλλοντα χώρο υπάρχει συμπαγής περίφραξη ύψους 2 μέτρων στα όρια με τα όμορα οικόπεδα, ενώ στην πρόσοψή του μεταλλικά κάγκελα επί τοιχίου σκυροδέματος.
Τέλος, διαθέτει και δύο συρόμενες μεγάλου ανοίγματος θύρες εισόδου/εξόδου οχημάτων. Ο ακάλυπτος χώρος είναι ασφαλτοστρωμένος και σε ένα τσιμεντοστρωμένος.
Κατά την αγορά του ακινήτου αυτού στην πτωχή εταιρεία μεταβιβάστηκε κατά το συμβόλαιο αγοραπωλησίας ένα διώροφο βιομηχανικό κτίριο (εργοστάσιο) ημιτελές στο στάδιο των επιχρισμάτων, συνολικής επιφάνειας 4.045,35 τ.μ., από τα οποία τμήμα επιφάνειας εμβαδού 3.532,25 τ.μ. αποτελεί χώρο παραγωγής και τμήμα επιφανείας εμβαδού 513,10 τ.μ. χώρο γραφείων.
Η τιμή πρώτης προσφοράς για αυτό τον πλειστηριασμό έχει οριστεί σε 1.632.500 ευρώ.
Το ακίνητο στη Θεσσαλονίκη
Ο δεύτερος πλειστηριασμός αφορά οικόπεδο στη Θεσσαλονίκη, στη θέση “Σαούκ Μπουρνάρ ή Σουρτζή Μπουνάρ”, επί της οδού Γ. Κατεχάκη 20, έκτασης 635,60 τ.μ. Στο οικόπεδο που προήλθε από τη συνένωση δύο μικρότερων, προϋφίστατο τριώροφη οικοδομή.
Όπως προκύπτει από τις εκθέσεις εκτίμησης το κτίσμα αποτελείται από:
α) Υπόγειο, επιφάνειας 512,50 τ.μ., το οποίο στεγάζει λεβητοστάσιο, μηχανοστάσιο και αποθήκη,
β) ισόγειο επιφάνειας 512,50 τ.μ., στο οποίο βρίσκονται οι χώροι γραφείων περίπου 200 τ.μ. και αποθήκη,
γ) ημιώροφο, επιφάνειας περίπου 30 τ.μ.
δ) τρεις τυπικούς ορόφους, συνολικής επιφανείας 1.537,50 τ.μ., οι οποίοι χρησιμοποιούνταν ως γραφεία, ως χώροι παραγωγής και χώροι αποθήκευσης προϊόντων.
ε) δώμα, το οποίο σύμφωνα με τα σχέδια είναι περίπου 30 τ.μ.
Η τιμή πρώτης προσφοράς για τα παραπάνω ακίνητα έχει οριστεί σε 1.102.500 ευρώ.
Τα βιοτεχνικά ακίνητα στη ΒΙ.ΠΕ. Θεσσαλονίκης
Ο τρίτος πλειστηριασμός αφορά δύο βιοτεχνικά κτίρια σε οικόπεδο εμβαδού 72.126,11 τ.μ., που βρίσκεται στην ΒΙ. ΠΕ. της Θεσσαλονίκης, στην Τοπική Κοινότητα Νεοχωρούδας, της Δημοτικής Κοινότητας Καλλιθέας, του Δήμου Ωραιοκάστρου.
Ειδικότερα πρόκειται για:
Α) Μία αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία (ένα βιοτεχνικό κτίριο) που αποτελείται, από ισόγειο χώρο, εμβαδού 1.351,50 τ.μ., πρώτο όροφο εμβαδού 150 τ.μ., και από ακάλυπτο χώρο αποκλειστικής χρήσης (αυλής) εμβαδού 300 τ.μ.
Στην παραπάνω ιδιοκτησία, η οποία έχει ανεγερθεί από την ΕΤΒΑ ΑΕ το 1981, αναλογεί ποσοστό εξ αδιαιρέτου 48ο/οο επί του όλου οικοπέδου έκτασης 72.126,11 τ.μ.
Β) Μία αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία (ένα βιοτεχνικό κτίριο) που αποτελείται από ισόγειο κτισμένο χώρο, εμβαδού 1.351,50 τ.μ. και από ακάλυπτο χώρο αποκλειστικής χρήσης (αυλής) εμβαδού 300 τ.μ. και βρίσκεται στο ίδιο σημείο. Σε αυτήν αναλογεί ποσοστό εξ αδιαιρέτου 4,80% επί του όλου οικοπέδου έκτασης 72.126,11 τ.μ.
Σημειώνεται ότι τα παραπάνω ακίνητα έχουν συνενωθεί με αυθαίρετη μεταλλική επέκταση στους ακάλυπτους και αποκλειστικής τους χρήσης χώρους, με αποτέλεσμα σήμερα να φαίνεται ότι αποτελούν μία ενιαία λειτουργική ενότητα.
Οι βιοτεχνίες δεν λειτουργούν, ενώ τα κτίρια είναι συμβατικής κατασκευής με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα και απλή μπατική τοιχοποιία, κουφώματα αλουμινίου, τριπτά επιχρίσματα και μεταλλική επικάλυψη οροφής.
Επίσης, επειδή αποτελούν μία λειτουργική ενότητα θα εκποιηθούν ενιαία ως ένα, με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει οριστεί σε 702.500 ευρώ.
Έτσι, η συνολική τιμή εκκίνησης για τα «κουφάρια» της Pilux & Danpex φτάνει τα 3.437.500 ευρώ. Μένει να φανεί εάν στον επικείμενο τριπλό πλειστηριασμό θα υπάρξει ενδιαφερόμενος επενδυτής…
Διαβάστε ακόμη
Eκλογές τον Μάιο, μέτρα και διαχείριση στην (διακομματική) οργή και τα δυο deal της εβδομάδας
Τι κοιτούν τώρα τα μεγάλα ελληνικά funds – Τα πρώτα deals του 2023 και οι προοπτικές