Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα δεν αλλάζει μόνο από τις τιμές ή τη ζήτηση, αλλά και από τα εργαλεία που τη διαμορφώνουν. Και αυτή τη φορά, το εργαλείο είναι ένα πρόγραμμα που επιχειρεί να φέρει ξανά στο προσκήνιο χιλιάδες κλειστά σπίτια. Το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» επιστρέφει ενισχυμένο, μετατρέποντας την ανακαίνιση από κόστος σε επένδυση με σημαντική επιδότηση, και επιχειρώντας να επηρεάσει άμεσα την προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση.

Η νέα εκδοχή του προγράμματος κινείται σε εντελώς διαφορετική κλίμακα σε σχέση με το παρελθόν, καθώς αυξάνει δραστικά τόσο τα ποσά όσο και τα κίνητρα συμμετοχής. Στόχος είναι να ενεργοποιηθεί ένα μεγάλο απόθεμα ακινήτων που παραμένει ανεκμετάλλευτο, κυρίως σε αστικά κέντρα όπου η πίεση στα ενοίκια είναι έντονη.

Τι αλλάζει με το νέο πρόγραμμα

Η βασική διαφοροποίηση αφορά το ύψος της επιδότησης. Το νέο πλαίσιο προβλέπει ενίσχυση που μπορεί να φτάσει έως και τα 36.000 ευρώ ανά ακίνητο, με κάλυψη που σε ορισμένες περιπτώσεις αγγίζει έως και το 90% του συνολικού κόστους ανακαίνισης.
Η επιδότηση υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, με ανώτατο όριο περίπου 300 ευρώ ανά τετραγωνικό και μέγιστη επιφάνεια κατοικίας έως 120 τ.μ.

Παράλληλα, προβλέπονται προσαυξήσεις για οικογένειες με παιδιά, γεγονός που αυξάνει ακόμη περισσότερο το συνολικό ποσό ενίσχυσης και ενισχύει τη στόχευση του μέτρου προς τα νοικοκυριά.

Ποιοι είναι οι δικαιούχοι

Το πρόγραμμα απευθύνεται κυρίως σε ιδιοκτήτες παλαιών κατοικιών, οι οποίες σε πολλές περιπτώσεις παραμένουν κλειστές ή υποαξιοποιημένες. Οι βασικές προϋποθέσεις περιλαμβάνουν συγκεκριμένα χαρακτηριστικά του ακινήτου, όπως παλαιότητα κατασκευής και μέγιστο εμβαδόν.
Ισχύουν επίσης εισοδηματικά κριτήρια, τα οποία διαφοροποιούνται ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού, ενώ δεν τίθεται ηλικιακός περιορισμός για τη συμμετοχή.

Το κρίσιμο στοιχείο είναι ότι οι ωφελούμενοι υποχρεούνται, μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης, να διαθέσουν το ακίνητο προς ενοικίαση για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, ενισχύοντας έτσι άμεσα την αγορά μίσθωσης.

Πότε ανοίγουν οι αιτήσεις

Η ενεργοποίηση του προγράμματος τοποθετείται χρονικά μέσα στο 2026, με την πλατφόρμα αιτήσεων να αναμένεται να ανοίξει την άνοιξη ή στις αρχές του καλοκαιριού, σηματοδοτώντας την έναρξη μιας νέας φάσης στη στεγαστική πολιτική.

Η διαδικασία θα είναι ηλεκτρονική, με τους ενδιαφερόμενους να καλούνται να υποβάλουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά και να ενταχθούν με βάση τα κριτήρια και τη διαθεσιμότητα των πόρων.

Τι καλύπτει η επιδότηση

Το πρόγραμμα δεν περιορίζεται σε ενεργειακές παρεμβάσεις, αλλά καλύπτει ένα ευρύ φάσμα εργασιών ανακαίνισης. Περιλαμβάνονται παρεμβάσεις όπως ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου, αντικατάσταση κουφωμάτων, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εργασίες, καθώς και γενική λειτουργική αναβάθμιση του ακινήτου.
Η ευελιξία αυτή επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε ουσιαστικές αλλαγές, αυξάνοντας την αξία του ακινήτου και καθιστώντας το πιο ελκυστικό για την αγορά.

Ο στόχος πίσω από το μέτρο

Η ενίσχυση δεν αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες, αλλά εντάσσεται σε μια ευρύτερη προσπάθεια αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης. Η επαναφορά χιλιάδων ακινήτων στην αγορά εκτιμάται ότι μπορεί να αυξήσει την προσφορά και να λειτουργήσει εξισορροπητικά στις τιμές των ενοικίων.
Παράλληλα, δημιουργεί μια νέα δυναμική στον κλάδο της ανακαίνισης, ενισχύοντας τη δραστηριότητα σε τεχνικά επαγγέλματα και συναφείς υπηρεσίες.

Ένα πρόγραμμα με διπλό αποτύπωμα

Το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» επιχειρεί να συνδυάσει δύο στόχους: την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας και την αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών. Η επιτυχία του θα εξαρτηθεί από το πόσο γρήγορα θα ενεργοποιήσει ιδιοκτήτες και από το αν τα ακίνητα που θα ενταχθούν θα καλύψουν πραγματικές ανάγκες της αγοράς.

Σε κάθε περίπτωση, αποτελεί ένα από τα πιο ισχυρά εργαλεία παρέμβασης στη στεγαστική πολιτική των τελευταίων ετών, με άμεσο αντίκτυπο τόσο στην οικονομία όσο και στην καθημερινότητα των πολιτών.

Διαβάστε ακόμη

Xατζηδάκης: Έρχεται «Πισσαρίδης 2» με μεταρρυθμίσεις έως το 2034

Γιατί στα 44 κοιμάσαι νέoς και ξυπνάς γερασμένος;

Αμάνθιο Ορτέγκα: Ο ιδρυτής της Zara «οδηγεί» τους υπερπλούσιους στην αγορά ακινήτων $1 τρισ.

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα