Πέντε μη δεσμευτικές προσφορές με ηχηρά ονόματα funds αλλά και ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) έχει ήδη η Alpha Bank για το χαρτοφυλάκιο ακινήτων που έχει βγάλει στην αγορά και περιλαμβάνει το γνωστό εμπορικό κέντρο South Polis στο Παλαιό Φάληρο αλλά και δύο ακόμη εμπορικά ακίνητα στο Χαλάνδρι.
Αντίστοιχα 3- 4 δεσμευτικές προσφορές δέχτηκε χθες και η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ στο διαγωνισμό που βρίσκεται σε εξέλιξη για το χαρτοφυλάκιο των τεσσάρων ιδιοκτησιών της, η αξία των οποίων στα βιβλία αντιστοιχεί σε 74 εκατ. ευρώ, με τις προβλέψεις ωστόσο για το τελικό τίμημα να κάνουν λόγο για μία τιμή κοντά στα 90 εκατ. ευρώ.
Οι δύο διαγωνιστικές διαδικασίες που μπορεί να ολοκληρωθούν πριν το τέλος του 2019 (σ.σ. αν και στην περίπτωση της Alpha Bank η διαδικασία βρίσκεται πιο πίσω) αποτυπώνουν πλήρως το σκηνικό όπως έχει διαμορφωθεί τους τελευταίους μήνες, όπου έχει ενισχυθεί τα μάλα το ενδιαφέρον από μέρους των funds και των Επενδυτικών Ακινήτων για τα λεγόμενα «καλά» επαγγελματικά ακίνητα.
Από τις εισηγμένες, η Τrastor AEEAΠ είναι αυτή που επιδεικνύει τη μεγαλύτερη κινητικότητα, ενώ το «παρών» δίνει και η πιο νέα Orilina Properties ΑΕΕΑΠ, η οποία μάλιστα, κατά τις πληροφορίες, επεξεργάζεται και άλλα, ακόμη πιο φιλόδοξα σχέδια για τη συμμετοχή της σε μεγάλα projects ακινήτων. Αντίστοιχα, από τα ξένα επενδυτικά κεφάλαια μεγάλη κινητικότητα επιδεικνύουν η Dromeus, η Βrook Lane, ενώ στους νεοεισερχόμενους «παίκτες» της αγοράς κατατάσσονται οι Chenavari, Serengeti κ.α.. Ακριβώς ο υψηλός ανταγωνισμός που εντείνεται μάλιστα περαιτέρω όσο εισέρχονται και νέοι ενδιαφερόμενοι για το εγχώριο real estate διαμορφώνει τελικά ικανοποιητικό τίμημα για τον πωλητή σε όσες από τις μεγάλες συμφωνίες έχουν κλείσει τους τελευταίους μήνες.
Για το χαρτοφυλάκιο της Prodea, το οποίο φαίνεται ότι «πιάνει» μία τιμή κοντά στα 90 εκατ. ευρώ οι επίσημες ανακοινώσεις αναμένονται από την ερχόμενη εβδομάδα, ενώ στόχος είναι η συμφωνία να έχει κλείσει έως το τέλος της χρονιάς. Τα ακίνητα αφορούν αυτοτελές κτίριο γραφείων στη λεωφόρο Μεσογείων 1 και Βασ. Σοφίας 118 στην Αθήνα, στη Λεωφ. Πειραιώς 74-76, στο Μοσχάτο, έτερο αυτοτελές κτίριο γραφείων συνολικής επιφανείας 12.443 τ.μ., στην Ακαδημίας 68 και Χαρ. Τρικούπη και Ζωοδόχου Πηγής, στην Αθήνα γραφειακοί χώροι καθώς και στη Λεωφ. Κηφισίας 178 στο Χαλάνδρι το κτίριο γραφείων 10.293 τ.μ., γνωστό και ως Πράσινος Πύργος της Κηφισίας.
Όσον αφορά το χαρτοφυλάκιο της Alpha Bank, η καθαρή λογιστική του αξία ανέρχεται σε 23,8 εκατ. ευρώ, με τις εκτιμήσεις να αναφέρουν ότι θα ανέβει σε επίπεδα άνω των 30 εκατ. ευρώ. Οι δεσμευτικές προσφορές αναμένεται να κατατεθούν στα μέσα Δεκεμβρίου. Το χαρτοφυλάκιο αφορά την εταιρεία ΑΕΠ Αττικής ΙΙ A.E., με το ακίνητο των 16,8 στρεμμάτων στο Παλαιό Φάληρο όπου έχει κατασκευαστεί από τον άλλοτε κραταιό όμιλο του Μπάμπη Βωβού το εμπορικό κέντρο South Polis με το συγκρότημα που είναι μισθωμένο στην εταιρεία πολυκινηματογράφων και ψυχαγωγίας Village καθώς και την Jumbo. Στο εν λόγω χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται και δύο κτίρια γραφείων στο Χαλάνδρι στην οδό Παπανικολή.