Η συνιδιοκτησία ακινήτων, γνωστή διεθνώς ως fractional ownership, αρχίζει να αποκτά παρουσία και στην ελληνική αγορά, με επίκεντρο τις πολυτελείς και εξοχικές κατοικίες. Πρόκειται για ένα μοντέλο που εφαρμόζεται εδώ και χρόνια σε ώριμες αγορές του εξωτερικού και δίνει τη δυνατότητα σε περισσότερους επενδυτές να αποκτήσουν μερίδιο σε ένα ακίνητο υψηλής αξίας, χωρίς να απαιτείται η αγορά του στο σύνολό του.
Το μοντέλο φιλοδοξεί να αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο αντιμετωπίζεται η επένδυση στην εξοχική κατοικία, προσφέροντας μικρότερη αρχική δαπάνη, δικαίωμα χρήσης του ακινήτου και, ανάλογα με τη μορφή διαχείρισης, συμμετοχή στα έσοδα που προκύπτουν από την αξιοποίησή του.
Τι είναι το fractional ownership
Σε αντίθεση με την κλασική αγορά ενός ακινήτου, όπου ο αγοραστής αποκτά το 100% της ιδιοκτησίας, στη συνιδιοκτησία αγοράζει μόνο ένα ποσοστό της. Έτσι αποκτά δικαιώματα πάνω στο ακίνητο ανάλογα με το μερίδιό του, περιορίζοντας σημαντικά το απαιτούμενο επενδυτικό κεφάλαιο.
Παράλληλα, ο συνιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να χρησιμοποιεί το ακίνητο για συγκεκριμένο αριθμό ημερών κάθε χρόνο, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις συμμετέχει και στα οικονομικά οφέλη που προκύπτουν όταν το ακίνητο αξιοποιείται τουριστικά.
Γιατί η Ελλάδα θεωρείται αγορά με μεγάλες προοπτικές
Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας Owners, η οποία δραστηριοποιείται στην ελληνική αγορά του fractional ownership, οι προοπτικές ανάπτυξης του θεσμού είναι ιδιαίτερα θετικές.
Το έντονο ενδιαφέρον των ξένων επισκεπτών για την Ελλάδα, η συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελείς εξοχικές κατοικίες, η ισχυρή παρουσία διεθνών επενδυτών και η ανάπτυξη περιοχών όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, αλλά και δημοφιλών νησιωτικών προορισμών, δημιουργούν ένα περιβάλλον που μπορεί να ευνοήσει σημαντικά την εξάπλωση του μοντέλου τα επόμενα χρόνια.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Owners, Κώστας Παππάς, εκτιμά ότι η ελληνική αγορά βρίσκεται ακόμη στην αρχή της διαδρομής. Όπως επισημαίνει, αντίστοιχες επιφυλάξεις είχαν εκφραστεί και όταν εμφανίστηκαν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω Airbnb, πριν εξελιχθούν σε μία από τις σημαντικότερες μορφές αξιοποίησης κατοικιών στον τουρισμό.
Δεν αρκεί η αγορά ενός μεριδίου
Ο επικεφαλής της εταιρείας υπογραμμίζει ότι η συνιδιοκτησία δεν περιορίζεται στη διάθεση ενός ακινήτου σε περισσότερους αγοραστές. Προϋποθέτει ολοκληρωμένη νομική δομή, σύγχρονη τεχνολογική υποδομή, ψηφιακό σύστημα κρατήσεων, επαγγελματική διαχείριση και προσεκτικά επιλεγμένο χαρτοφυλάκιο ακινήτων.
Αυτές οι απαιτήσεις εξηγούν, σύμφωνα με τον ίδιο, γιατί το fractional ownership βρίσκεται ακόμη σε πρώιμο στάδιο στην Ελλάδα, παρότι έχει ήδη αποκτήσει σημαντική παρουσία στο εξωτερικό.
Παράλληλα, εκτιμά ότι αλλάζει σταδιακά και η φιλοσοφία γύρω από την κατοχή ακινήτων. Οι υψηλές τιμές αγοράς και το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης ωθούν ολοένα και περισσότερους επενδυτές να αναζητούν εναλλακτικά μοντέλα, που επιτρέπουν την πρόσβαση σε ακίνητα μεγάλης αξίας χωρίς να απαιτείται η δέσμευση ολόκληρου του διαθέσιμου κεφαλαίου.
Πώς διαφέρει από την αγορά ενός εξοχικού
Σύμφωνα με τον κ. Παππά, η επιλογή μεταξύ αγοράς ενός εξοχικού και συμμετοχής σε πρόγραμμα συνιδιοκτησίας δεν αφορά μόνο τις πιθανές αποδόσεις, αλλά συνολικά τον τρόπο αξιοποίησης των χρημάτων του επενδυτή.
Η αγορά μιας πολυτελούς εξοχικής κατοικίας απαιτεί υψηλό αρχικό κεφάλαιο και συνοδεύεται από μόνιμες οικονομικές υποχρεώσεις, όπως ο ΕΝΦΙΑ, η ασφάλιση, οι εργασίες συντήρησης, οι καθαρισμοί και οι επισκευές, ανεξάρτητα από το πόσο συχνά χρησιμοποιείται το ακίνητο.
Εάν μάλιστα ο ιδιοκτήτης επιλέξει να το εκμεταλλευτεί μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, καλείται να διαχειριστεί ή να αναθέσει σε τρίτους όλες τις διαδικασίες που σχετίζονται με τις κρατήσεις, την προβολή στις πλατφόρμες, την επικοινωνία με τους επισκέπτες, τα check-in και check-out, τους καθαρισμούς και τη συνολική λειτουργία του ακινήτου.
Αντίθετα, στο fractional ownership όλες αυτές οι υπηρεσίες αναλαμβάνονται από εξειδικευμένο φορέα διαχείρισης. Ο επενδυτής χρησιμοποιεί το ακίνητο τις ημέρες που δικαιούται, ενώ η καθημερινή λειτουργία και η αξιοποίησή του οργανώνονται επαγγελματικά.
Το μεγάλο πλεονέκτημα για τον επενδυτή
Κατά τον διευθύνοντα σύμβουλο της Owners, το σημαντικότερο πλεονέκτημα της συνιδιοκτησίας είναι ότι επιτρέπει την αποτελεσματικότερη αξιοποίηση του επενδυτικού κεφαλαίου.
Αντί να δεσμεύσει όλα τα διαθέσιμα χρήματα για την αγορά ενός μόνο ακινήτου, ο επενδυτής μπορεί να αποκτήσει συμμετοχή σε κατοικία υψηλότερης αξίας, διατηρώντας παράλληλα μεγαλύτερη ρευστότητα για άλλες επενδύσεις και επιτυγχάνοντας καλύτερη διασπορά κινδύνου.
Για τον λόγο αυτό, η αξιολόγηση μιας τέτοιας επένδυσης δεν θα πρέπει να βασίζεται αποκλειστικά στην αναμενόμενη απόδοση, αλλά και στο ύψος των κεφαλαίων που δεσμεύονται, στη διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου και στην ευελιξία που διατηρεί ο επενδυτής.
Πώς λειτουργεί στην πράξη
Το μοντέλο που εφαρμόζει η Owners βασίζεται στη δημιουργία μιας εταιρείας ειδικού σκοπού (SPV – Special Purpose Vehicle), στην οποία ανήκει το ακίνητο. Οι επενδυτές αποκτούν μερίδια της εταιρείας και μέσω αυτών συμμετέχουν στην ιδιοκτησία του συγκεκριμένου ακινήτου.
Σύμφωνα με το μοντέλο της εταιρείας:
-κάθε κατοικία μπορεί να έχει έως έξι συνιδιοκτήτες,
-τα μερίδια αντιστοιχούν σε κλάσματα του ενός έκτου,
-κάθε επενδυτής μπορεί να κατέχει έως και το 50% της ιδιοκτησίας,
-κάθε μερίδιο προσφέρει δικαίωμα χρήσης έως 56 διανυκτερεύσεων ετησίως.
Η διαχείριση των ημερομηνιών χρήσης πραγματοποιείται μέσω ειδικής ψηφιακής εφαρμογής, ενώ όταν το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται από τους ιδιοκτήτες μπορεί να αξιοποιείται μέσω οργανωμένης βραχυχρόνιας μίσθωσης, ανάλογα με το μοντέλο λειτουργίας.
Οι διαφορές από το timeshare και η εικόνα στο εξωτερικό
Η συνιδιοκτησία διαφέρει ουσιαστικά από τα παραδοσιακά προγράμματα timeshare, καθώς δεν προσφέρει απλώς δικαίωμα διαμονής για ορισμένες εβδομάδες τον χρόνο. Ο επενδυτής αποκτά πραγματικό ποσοστό ιδιοκτησίας μέσω της εταιρείας που κατέχει το ακίνητο.
Στις Ηνωμένες Πολιτείες η αγορά του fractional ownership έχει ήδη αποκτήσει οργανωμένη μορφή, ενώ στην Ευρώπη επεκτείνεται με ταχείς ρυθμούς σε πολυτελείς δεύτερες κατοικίες στη Γαλλία, την Ισπανία, την Ιταλία, την Πορτογαλία, στις Άλπεις και σε άλλους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.
Εταιρείες όπως οι MYNE Homes, August, 21-5 και Pacaso έχουν δημιουργήσει διαφορετικά μοντέλα οργανωμένης συνιδιοκτησίας, αναλαμβάνοντας τη συντήρηση, τη λειτουργία των κατοικιών και τον προγραμματισμό της χρήσης τους. Η ανάπτυξή τους δείχνει ότι το fractional ownership εξελίσσεται σταδιακά σε μία νέα, οργανωμένη υπηρεσία της διεθνούς αγοράς ακινήτων.
Διαβάστε ακόμη
Η ήμερη βελανιδιά: Το δένδρο που χρειάζονται οι πόλεις μας
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.