Στον κλάδο των κατασκευών, ο οποίος παρουσιάζει, ήδη από την περυσινή χρονιά, σημάδια ανάκαμψης, επικεντρώνει την προσοχή της η Alpha Bank στην εβδομαδιαία οικονομική της ανάλυση. Όπως παρατηρεί, «αυτό αποτυπώνεται τόσο στην πορεία του Δείκτη Παραγωγής Οικοδομικών Έργων, ο οποίος σημείωσε άνοδο κατά 17,7% το 2018 φθάνοντας τις 43,5 μονάδες, όσο και στη μεταβολή των επενδύσεων σε κατασκευές εκτός κατοικιών, οι οποίες αυξήθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2019 κατά 10,9%, σε ετήσια βάση, ενώ οι επενδύσεις σε κατοικίες αυξήθηκαν κατά 6,4%. Επιπλέον, στο ίδιο διάστημα, ο κλάδος των κατασκευών παρουσίασε τη μεγαλύτερη μαζί με τον τουρισμό θετική συμβολή στην αύξηση της Ακαθάριστης Προστιθέμενης Αξίας (+0,9 εκατοστιαίες μονάδες), καταγράφοντας ετήσια αύξηση της τάξης του 32,2%. Παράλληλα, από το 2018 η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα ανακάμπτει, γεγονός που αντανακλάται τόσο στην αύξηση των τιμών των οικιστικών ακινήτων, όσο και στην άνοδο της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας.
Ειδικότερα, όπως παρουσιάζεται στο Γράφημα 1, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων αυξήθηκαν το 2018, για πρώτη φορά μετά από μία δεκαετία, κατά 1,6%, ενώ η ανοδική πορεία τους συνεχίστηκε το πρώτο τρίμηνο του 2019 με την ετήσια αύξηση να ανέρχεται σε 4%. Παράλληλα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα σε όρους όγκου (m3) σημειώνει ανοδική και επιταχυνόμενη πορεία την τελευταία διετία...».
Οι εκτιμήσεις της τράπεζας διατυπώνονται λίγες ώρες πριν ξεκινήσει (Δευτέρα στη 1 μμ) στη Διαρκή Επιτροπή Οικονομικών Υποθέσεων της Βουλής η συζήτηση του νομοσχεδίου που περιλαμβάνει μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ (μεσοσταθμικά η μείωση είναι 22% και ειδικότερα 30% για τις μικρές ιδιοκτησίες, 20% για τις μεσαίες και 10% για τις μεγάλες) και το οποίο αναμένεται να ψηφιστεί με τη διαδικασία του κατεπείγοντος ως την επόμενη Πέμπτη, ώστε να ειδοποιητήρια για τον φετινό ΕΝΦΙΑ να είναι μειωμένα, σύμφωνα με τη δέσμευση του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη.
Ο συνδυασμός αυξημένων νεόδμητων ακινήτων και μειωμένου ΕΝΦΙΑ, η βελτίωση των υποδομών μεσοπρόθεσμα καθώς και η αναμενόμενη επανεκκίνηση της πραγματικής πιστωτικής αποστολής των τραπεζών, πρόκειται να δώσει ουσιαστική ώθηση στον κλάδο. Ωστόσο, σύμφωνα με την ανάλυση της Alpha Bank, κρίσιμος θα είναι ο ρόλος και των νέων φορολογικών μέτρων: «Παράλληλα, οι άμεσες διορθωτικές παρεμβάσεις στη φορολογική πολιτική που ανακοινώθηκαν κατά την παρουσίαση των προγραμματικών δηλώσεων της νέας κυβέρνησης, η επίσπευση της επένδυσης στο Ελληνικό και ο σχεδιασμός ορισμένων μεγάλων επενδυτικών έργων στην Αττική (Κορυδαλλός, Μουσείο, Τατόι, κ.λπ.) και τη Θεσσαλονίκη (Διεθνής Έκθεση) αναμένεται να οδηγήσουν σε περαιτέρω τόνωση της κατασκευαστικής δραστηριότητας.
Οι παρεμβάσεις στη φορολογική πολιτική για τον κατασκευαστικό κλάδο είναι εξέχουσας σημασίας. Ο κλάδος κατέγραψε έντονη κάμψη κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης στη χώρα, γεγονός που οφείλεται αφενός στην απώλεια εισοδημάτων και επενδύσεων και αφετέρου στο υψηλό φορολογικό βάρος και τη συχνή μεταβολή των σχετικών ρυθμίσεων. Στο Γράφημα 2 απεικονίζεται η μεγάλη πτώση του Δείκτη Παραγωγής Οικοδομικών Έργων κατά τη διάρκεια της οικονομικής ύφεσης, παράλληλα με την τεράστια αύξηση των εσόδων από φόρους ακίνητης περιουσίας από το 2011 και μετά, οι οποίοι τα τελευταία έτη διατηρούνται σε επίπεδα υψηλότερα του 2,5% του ΑΕΠ (Ευρωπαϊκή Επιτροπή, “Taxation trends in the European Union”, 2019).»
Διαβάστε εδώ ολόκληρη την ανάλυση της Alpha Bank