Έως και τριπλάσια κέρδη σε σχέση με όση θα είχαν αν εφαρμόζονταν οι διατάξεις που προωθούσε η προηγούμενη κυβέρνηση, θα έχουν τελικά φέτος οι μικρομεσαίοι ιδιοκτήτες ακινήτων στην επαρχία και στις λαϊκές συνοικίες της χώρας.
Υπό άλλες συνθήκες, τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα έβγαιναν τον φέτος Αύγουστο, θα έδειχναν έως και 50% υψηλότερο φόρο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε σχέση με φέτος. Ωστόσο μετά και την κατάθεση εχθές του νέου φορολοικού νομοσχεδίου, στην ΑΑΔΕ ετοιμάζονται πλέον να εκδώσουν τα διορθωμένα εκκαθαριστικά, που θα κληθούν να πληρώσουν από τα τέλη Σεπτεμβρίου οι πολίτες.
Με βάση τις ρυθμίσεις ΣΥΡΙΖΑ, εξαιρούνταν από εκπτώσεις ΕΝΦΙΑ οι ιδιοκτήτες αξία 60.001 ευρώ και άνω. Επιπλέον έμπαινε και «κόφτης» έκπτωσης στα 100 ευρώ το πολύ ανά ιδιοκτήτη.
Τι ισχύει όμως μετά τις αλλαγές;
Μεγάλοι κερδισμένοι είναι κυρίως μικρομεσαίοι που κατέχουν περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 60.000 και έως 120.000 ευρώ, γιατί κερδίζουν περίπου ή και περισσότερα από 100 ευρώ το χρόνο.
Σε πολλές περιπτώσεις μάλιστα, πίσω από «συνολική αξία ακίνητης περιουσίας» που ξεπερνά τα 60.000 ευρώ και θα αποκλείονταν από τις εκπτώσεις, βρίσκονται κάτοικοι που διαμένουν στις φτωχότερες περιοχές της χώρας.
Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης έχει διαμέρισμα 100 τμ του 2004 στο Πέραμα, αντικειμενικής αξίας 76.000 ευρώ. Έχει κληρονομήσει και ένα πατρικό 100 τμ στην στα Μέγαρα, κατασκευής του 1970 και αξίας 39.700 ευρώ.
Η συνολική Αξία της Περιουσίας του φτάνει στα 115.700 ευρώ. Για το σπίτι στο Πέραμα μαζί με το παλιό πατρικό στα Μέγαρα, πλήρωσε για ΕΝΦΙΑ 660 ευρώ το 2018. Φέτος θα πληρώσει 528 ευρώ. Δηλαδή κερδίζει 20% και συνολικά 132 ευρώ (αντί για 100 ευρώ που όριζε ο «κόφτης» έκπτωσης που είχε ψηφιστεί προεκλογικά τον περασμένο Μάιο).
Είναι ενδεικτικό ίσως της προχειρότητος με την οποία σχεδιάστηκαν από τον ΣΥΡΙΖΑ οι “μειώσεις στα χαρτιά” για τον ΕΝΦΙΑ, ότι ο τότε εισηγητής της ΝΔ και νυν υφυπουργός Οικονομικών, Απόστολος Βεσυρόπουλος, είχε εντοπίσει λάθη ακόμα και στα παραδείγματα που ο ίδιος ο Αλέξης Τσίπρας είχε ανακοινώσει στη Βουλή, καθώς αγνοούσαν τους “κόφτες” των εκπτώσεων που προέβλεπε το σχέδιο νόμου το οποίο είχε ο ίδιος εξαγγείλει λίγη ώρα νωρίτερα -αλλά και από τον Σεπτέμβριο ήδη από την ΔΕΘ!
Με τα νέα δεδομένα όμως, ακόμα και ιδιοκτήτες με μεσαία ακίνητη περιουσία 200.000 ή 400.000 ευρώ που έχαναν πλήρως τις εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ, τώρα θα δουν μείωση 20% στα εκκαθαριστικά τους! Ένα πραγματικό παράδειγμα:
Φορολογούμενος που –προ κρίσης- είχε αποκτήσει:
1. Ένα Διαμέρισμα (κύρια κατοικία) Δ Ορόφου 120 τμ έτους κατασκευής 2010, στην Α Ζώνη στο Δήμο Ηλιούπολης Αττικής αξίας 179.676 ευρώ και
2. Ένα Εξοχικό Διαμέρισμα Α Ορόφου 80 τμ στην Β Ζώνη του Δήμου Ξυλοκάστρου Κορινθίας κατασκευής 2004 και αξίας 69.000 ευρώ ευρώ και
3. Μία πατρική Μονοκατοικία 130 στην Δ Ζώνη του Δήμου Τρίπολης 130 τετραγωνικών κατασκευής 1978 και αξίας 81.900 ευρώ (Συνολική Αξία Περιουσίας 330.576 ευρώ)
Πλήρωσε το 2018 για ΕΝΦΙΑ 1.543,92 ευρώ. Το 2019 θα πληρώσει 1.235,14 ευρώ. Θα δει μείωση 308,78 ευρώ (ή 20%), δηλαδή τριπλάσια από τον «κόφτη» των 100 ευρώ που πλέον καταργείται.
Αλλά ακόμα και για μικρές περιουσίες, το όφελος ξεπερνά τα 100 ευρώ που είχαν τεθεί σαν «κόφτης». Για παράδειγμα:
Φορολογούμενος διαθέτει Διαμέρισμα 130 τμ έτους κατασκευής 1990, στην Δ Ζώνη του Δήμου Κορδελιού – Ευόσμου της Θεσσαλονίκης με αντικειμενική αξία μόλις 67.568 ευρώ. Πέρυσι πλήρωσε το 2018 ΕΝΦΙΑ 71,32 ευρώ αλλά φέτος θα πληρώσει 271,06 ευρώ, δηλαδή έκπτωση 100,26 ευρώ ή 27%.
Τα νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ αναμένεται να εκδοθούν μεταξύ 20-25 Αυγούστου, αλλά και σε περίπτωση που τυχόν καθυστερήσουν εως και 16 Σεπτεμβρίου να εκδοθούν (λόγω των ανατροπών που επέρχονται στον υπολογισμό τους), η πληρωμή της α΄δόσης δεν αλλάζει και θα πρέπει να γίνει έως 30 Σεπτεμβρίου, ώστε η εξόφληση να ολοκληρωθεί σε 5 δόσεις μέχρι και τον Ιανουάριο του 2020.
Η «τρύπα» για τον Κρατικό Προϋπολογισμό από τις εκπτώσεις αυτές υπολογίζεται από το Γενικό Λογιστήριο του Κράτους στα 205 εκατ. ευρώ. Ωστόσο φοροτεχνικοί και παράγοντες της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι το μεγαλύτερο μέρος από τους φόρους αυτούς που δεν θα βεβαιωθούν, δεν θα λείψουν από τα κρατικά ταμεία γιατί στην πραγματικότητα δεν θα εισπράττονταν, αλλά θα κατέληγαν μαζί με τα άλλα 104 δισ. ευρώ στα ανείσπρακτα ληξιπρόθεσμα χρέη από φόρους. Αντιθέτως, μετά τις ελαφρύνσεις, εκτιμάται πως θα μπορέσει να βελτιωθεί η εισπραξιμότητα του φόρου, ώστε οι πραγματικές εισπράξεις ενδεχομένως και να αυξηθούν αντί να μειωθούν.
Έκπτωση θα δουν όλοι ανεξαιρέτως οι ιδιοκτήτες ακινήτων, είτε έχουν πολύ μικρή ακίνητη περιουσία (κατά 30% για περιουσίες έως 60.000 ευρώ) είτε έχουν πολύ μεγάλη (10% έκπτωση για τους μόλις 14.800 μεγαλοϊδιοκτήτες με περιουσία άνω 1 εκατομμυρίου).
Παράγοντες της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι το δημόσιο δεν χάνει στην πραγματικότητα έσοδα, αφού θα διευκολυνθούν περισσότεροι να αποπληρώσουν τα εκκαθαριστικά τους, αντί να τα αφήσουν απλήρωτα ώστε να προστεθούν κι αυτά στο «βουνό» των 180 δισ. ευρώ –όπως έχουν διαμορφωθεί με τις προσαυξήσεις- των ληξιπροθέσμων χρεών προς την εφορία.