Αρχίζει να ζεσταίνεται η αγορά των στεγαστικών δανείων, καθώς με βάση τα στοιχεία τραπεζών, την τελευταία τριετία οι χορηγήσεις στεγαστικών δανείων αυξάνονται με ρυθμό 35% ετησίως.
Αν και τα σημερινά επίπεδα δεν μπορούν να συγκριθούν με εκείνα της προηγούμενης δεκαετίας, ωστόσο δείχνουν σαφώς ένα αναζωπυρωμένο ενδιαφέρον σε σχέση με το «πάγωμα» της αγοράς στα χρόνια της κρίσης.
Βασικές αιτίες της όψιμης ανόδου είναι η ανάκαμψη των τιμών των ακινήτων, αλλά και η άνοδος των ενοικίων, σε συνδυασμό με τις ανάγκες των νοικοκυριών για στέγαση που έχουν συσσωρευθεί λόγω της κρίσης.
Φορείς της τραπεζικής αγοράς αναμένουν ότι οι χορηγήσεις των στεγαστικών δανείων αναμένεται να φτάσουν τα 700 εκατ. ευρώ το 2020 από 500 εκατ. ευρώ που εκτιμάται ότι θα διαμορφωθεί φέτος.
Η αλλαγή τάσης είναι εμφανής, καθώς, σύμφωνα με τα στοιχεία, από τις 69.000 μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν το 2017, μόνο το 2015 αποκτήθηκαν με τραπεζική χρηματοδότηση.
Η μέση αξία του ακινήτου που αποκτάται μέσω τραπεζικού δανεισμού διαμορφώνεται κοντά στις 120.000 ευρώ από 160.000 ευρώ που ήταν πριν από την κρίση και το μέσο δάνειο διαμορφώνεται στις 70.000 ευρώ από 120.000 ευρώ στο παρελθόν.
Οι αιτίες μείωσης του ύψους του μέσου δανείου οφείλεται μεν στην υποχώρηση των αξιών των ακινήτων και του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, αλλά και στην επιφυλακτικότερη και πιο συντηρητική στάση που τηρούν τόσο οι τράπεζες, στα δάνεια που χορηγούν, όσο και οι ίδιοι οι δανειολήπτες στο ύψος του δανείου που ζητούν.
Τα νέα στεγαστικά που δίνονται καλύπτουν το 60%-70% κατ’ ανώτατο όριο την αξία του ακινήτου, ενώ το υπόλοιπο καλύπτει ο ίδιος ο δανειολήπτης.
Για να γίνει εμφανής η σύγκριση, στο παρελθόν τα δάνεια κάλυπταν σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμα και το 120% της αξίας του ακινήτου.
Αρμόδια στελέχη της Πειραιώς, δήλωσαν στην Καθημερινή, ότι η τράπεζα σκοπεύει να δώσει δυναµικό «παρών» στις νέες εκταµιεύσεις, µε στόχο να χορηγεί 1 στα 3 νέα δάνεια της αγοράς. Μάλιστα, η τράπεζα υιοθετεί νέο µοντέλο τιµολόγησης (ύψος επιτοκίου), λαµβάνοντας υπόψη το συνολικό προφίλ και τη συµπεριφορά του κάθε πελάτη, επιβραβεύοντας µε χαµηλότερο επιτόκιο τους συνεπείς.
Σύµφωνα µε τους ίδιους, η εικόνα στην αγορά ακινήτων αλλάζει, µε τις επενδύσεις σε ακίνητα να προσεγγίζονται πλέον ως αποδοτικότερες σε σχέση, για παράδειγµα, µε τις προθεσµιακές καταθέσεις, ενώ οι χαµηλές τιµές καθιστούν τα ακίνητα ελκυστική επένδυση.
Ποσοστό χρηματοδότησης 75% από την HSBC
Ευνοϊκότερους όρους στη χορήγηση στεγαστικών ώστε να τα καταστήσει πιο ευέλικτα, προσφέρει, στο μεταξύ, η HSBC.
Συγκεκριμένα, η Τράπεζα, αυξάνει, υπό προϋποθέσεις, τη μέγιστη διάρκεια αποπληρωμής των δανείων από 15 σε 25 έτη και το μέγιστο ποσοστό χρηματοδότησης στο 75% της αξίας του ακινήτου.
Τα ανανεωμένα στεγαστικά δάνεια της HSBC παρέχουν χρηματοδότηση για την αγορά πρώτης και δεύτερης κατοικίας, ανακαίνιση και μεταφορά δανείων από άλλες τράπεζες. Tο περιθώριο των επιτοκίων ξεκινά από 2,75% για μεταφορά δανείου από άλλη τράπεζα και από 3,50% για νέο δάνειο.
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.