Προς διαβούλευση θέτει το υπουργείο Οικονομικών τον ηλεκτρονικό διαγωνισμό για τη σύναψη σύμβασης με αντικείμενο την παραχώρηση των καθηκόντων και αρμοδιοτήτων του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων ευάλωτων δανειοληπτών, στο πλαίσιο του Πτωχευτικού Νόμου.
Πιο αναλυτικά, ο Φορέας αναλαμβάνει την υποχρέωση απόκτησης κύριας κατοικίας ευάλωτου οφειλέτη, τη μίσθωσή του σε αυτόν και τη μεταβίβασή του σε αυτόν, ενώ για την προεπιλογή υποψηφίων τα βασικά κριτήρια είναι:
(I) Προσωπικής Κατάστασης και
(II) Χρηματοοικονομικής Επάρκειας.
Διάρκεια & Αποκλειστικότητα
Η υποχρέωση του Φορέα για απόκτηση κύριας κατοικίας από ευάλωτους οφειλέτες θα διαρκεί μέχρι την εξάντληση των οικονομικών του δεσμεύσεων ή την παρέλευση χρονικού διαστήματος που θα ορίζονται στη Σύμβαση Παραχώρησης. Όσο διαρκεί η υποχρέωση αυτή, ο Φορέας θα ενεργεί κατ’ αποκλειστικότητα.
Πριν την εξάντληση των οικονομικών δεσμεύσεων του Φορέα ή την παρέλευση του χρονικού διαστήματος που θα ορίζεται στην Σύμβαση Παραχώρησης, δύναται να δοθεί στο Φορέα δικαίωμα να αυξήσει τις οικονομικές του δεσμεύσεις και να παρατείνει αντίστοιχα το δικαίωμα αποκλειστικότητας. Σε διαφορετική περίπτωση το Δημόσιο δύναται να παραχωρήσει τις υποχρεώσεις και αρμοδιότητες του φορέα απόκτησης
και επαναμίσθωσης και σε άλλο νομικό πρόσωπο.
Εκτιμώμενη αξία της Σύμβασης Παραχώρησης
3.3.1 Το σύνολο των κεφαλαίων που μέσω της Σύμβασης Παραχώρησης θα δεσμευτεί να δαπανήσει ο Φορέας σε αγορές πρώτων κατοικιών ευάλωτων οφειλετών είναι έως και [€ 2.000.000.000,00], ενώ το ακριβές ποσό θα
οριστικοποιηθεί στην Πρόσκληση Υποβολής Δεσμευτικών Προσφορών.
3.3.2 Η Σύμβαση Παραχώρησης θα προβλέπει μηχανισμό βάσει του οποίου ο Φορέας, πριν την εξάντληση των αρχικών δεσμεύσεών του, θα δικαιούται να αυξήσει τη διάρκεια ή και το ύψος των υποχρεώσεων του για αγορά πρώτων κατοικιών ευάλωτων οφειλετών και να επεκτείνει την υπέρ αυτού περίοδο αποκλειστικότητας της Σύμβασης Παραχώρησης.
Χρηματοδότηση Φορέα
3.4.1 Ύψος ίδιας Συμμετοχής: Η ίδια συμμετοχή του Αναδόχου στα επενδυμένα κεφάλαια του Φορέα, η οποία μπορεί να εισφερθεί ως μετοχικό ή δάνεια μειωμένης εξασφάλισης, θα ανέρχεται στο ποσοστό τουλάχιστο [20%] σε
κάθε χρονική στιγμή επί των συνολικών κεφαλαιακών αναγκών, ενώ το αρχικό μετοχικό κεφάλαιο του Φορέα θα ανέρχεται κατ’ ελάχιστον σε [€ 9,000,000].
3.4.2 Δανειακά Κεφάλαια: Πέραν της Ίδιας Συμμετοχής, ο Φορέας θα δύναται να χρηματοδοτεί τις αγορές ακινήτων και την εν γένει δραστηριότητά του με δανειακά κεφαλαία από αποδεκτές πηγές χρηματοδότησης που θα
καθοριστούν στην Φάση Β’.
3.4.3 Δημόσια Χρηματοδότηση: Με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, το Δημόσιο δεν θα παρέχει οποιαδήποτε απευθείας χρηματοδοτική συμβολή στα κεφάλαια του Φορέα.
3.4.4 Εγγυήσεις Δημοσίου: το Δημόσιο, κατά την απόλυτη διακριτικού ευχέρεια δύναται να επιλέξει να παρέχει εγγυήσεις προς τον Φορέα, το είδος, το ύψος, η έκταση καθώς και το αντάλλαγμα των οποίων θα προσδιοριστούν
στη Φάση Β αφού ληφθούν υπόψη τα αποτελέσματα του Ανταγωνιστικού Διαλόγου.
Η παροχή κάθε τέτοιας εγγύησης θα είναι υπό την επιφύλαξη των κανόνων του Ευρωπαϊκού Δικαίου περί κρατικών ενισχύσεων, συμπεριλαμβανομένης και της έγκρισής καθεστώτος ενίσχυσης από την αρμόδια Γενική Διεύθυνση Ανταγωνισμού της Ευρωπαϊκής Επιτροπής.
Τα ειδικότερα και επιμέρους κριτήρια ανάθεσης της Σύμβασης Παραχώρησης θα οριστικοποιηθούν στην Πρόσκληση Υποβολής Δεσμευτικών Προσφορών και θα περιλαμβάνουν κατ’ ελάχιστο τα ακόλουθα:
- Το ύψος ανάληψης κινδύνου από πλευράς του Δημοσίου
- Την έκπτωση επί του τιμήματος επαναγοράς της κύριας κατοικίας κατά την λήξη της μίσθωσης.
- Το ζητούμενο ύψος του μισθώματος επιπλέον της απόδοσης που προκύπτει από το άρθρο 220 του ν.4738/2020.
- Τη διασφάλιση επαρκούς χρηματοδότησης του επιχειρηματικού σχεδίου
- Την ευχέρεια του μισθωτή για παράταση της συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης για καθορισμένο χρονικό διάστημα πέραν της δωδεκαετίας, εφόσον αυτός δεν ασκήσει το δικαίωμα επαναγοράς στη λήξη της μίσθωσης
- Το διάστημα επίδειξης ανοχής σε περίπτωση υπερημερίας καταβολής μισθωμάτων πριν την αποστολή όχλησης σύμφωνα με το άρθρο 221 παρ. 1 Ν. 4738/2020.
Όροι και προϋποθέσεις συμμετοχής
Δικαίωμα συμμετοχής στον Διαγωνισμό και υποβολής Φακέλου Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος έχουν φυσικά ή νομικά πρόσωπα, ή Ενώσεις Προσώπων, εφόσον τα ίδια, ή, σε περίπτωση Ένωσης Προσώπων, τα μέλη αυτών:
i. είναι εγκατεστημένα σε κράτος – μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης (Ε.Ε.) ή του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (Ε.Ο.Χ) ή σε τρίτες χώρες που έχουν υπογράψει και κυρώσει τη Συμφωνία για τις Δημόσιες Συμβάσεις (ΣΔΣ) του Παγκόσμιου Οργανισμού Εμπορίου, στο βαθμό που η υπό ανάθεση σύμβαση καλύπτεται από τα Παραρτήματα 1, 2,
4 και 5 και τις γενικές σημειώσεις του σχετικού με την Ένωση Προσαρτήματος Ι της ως άνω ΣΔΣ ή σε τρίτες χώρες που δεν εμπίπτουν στις ανωτέρω περιπτώσεις και έχουν συνάψει διμερή ή πολυμερή συμφωνία με την Ευρωπαϊκή Ένωση, και
ii. πληρούν τα Κριτήρια Προεπιλογής, τα οποία συνίστανται στα Κριτήρια Προσωπικής Κατάστασης και στα Κριτήρια Χρηματοοικονομικής Οικονομικής Επάρκειας, σύμφωνα με το άρθρο 7 της παρούσας.
Διαβάστε ακόμη:
Citigroup: «Το ελληνικό σχέδιο ανάκαμψης έχει καλές πιθανότητες να πετύχει»
Γ.Σ. ΟΛΘ: Οι επενδύσεις που ενισχύουν τον ρόλο του λιμάνιου ως θαλάσσια πύλη της Ευρώπης