Χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων, που είχαν τελματώσει λόγω εκκρεμοτήτων στην εφορία, επιστρέφουν στην αγορά, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) απλοποιεί τη διαδικασία μεταβίβασης, ακόμη και όταν υφίστανται φορολογικές οφειλές. Η νέα απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, μειώνει δραστικά την παρακράτηση του τιμήματος κατά την έκδοση φορολογικής ενημερότητας, δίνοντας ουσιαστική λύση σε ένα χρόνιο πρόβλημα.
Μέχρι πρόσφατα, ακόμη και εάν η είσπραξη μιας οφειλής είχε «παγώσει» λόγω δικαστικής εκκρεμότητας ή προσφυγής στη ΔΕΔ, το κράτος απαιτούσε παρακράτηση έως και 50% του τιμήματος πώλησης. Αυτό οδηγούσε σε αδιέξοδα, είτε λόγω έλλειψης ρευστότητας από τον πωλητή είτε επειδή ο αγοραστής αποχωρούσε. Πλέον, η παρακράτηση μπορεί να περιοριστεί ακόμη και στο 5%, υπό την προϋπόθεση ότι ο πωλητής παρέχει επαρκείς εγγυήσεις.
Πώς λειτουργεί ο νέος μηχανισμός διασφάλισης
Ο οφειλέτης μπορεί να προσφέρει τραπεζική εγγύηση ή να εγγράψει υποθήκη σε άλλο ακίνητο. Η υποθήκη αυτή υπολογίζεται στο 80% της αντικειμενικής αξίας. Αν η εξασφάλιση καλύπτει πλήρως την αναστολή είσπραξης, τότε η παρακράτηση περιορίζεται στο 5%. Διαφορετικά, εφαρμόζεται αναλογικό ποσοστό, με βάση το ακάλυπτο υπόλοιπο.
Φορολογούμενος με αναστολή είσπραξης για χρέη 100.000 ευρώ, επιθυμεί να πουλήσει ακίνητο αντί 200.000 ευρώ. Με το παλιό καθεστώς, θα παρακρατούνταν 100.000 ευρώ. Τώρα, αν προσφέρει δεύτερο ακίνητο με αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ, η αποδεκτή εξασφάλιση είναι 80.000 ευρώ, αφήνοντας ακάλυπτο ποσό 20.000 ευρώ. Η παρακράτηση περιορίζεται έτσι στα 20.000 ευρώ. Αν το ακίνητο της υποθήκης είχε αξία 125.000 ευρώ (εξασφάλιση 100.000), η παρακράτηση θα ήταν μόλις 5%.
Ποιοι μπορούν να ενταχθούν στη ρύθμιση
Η απόφαση αφορά φορολογούμενους με βασικές οφειλές άνω των 50.000 ευρώ, που τελούν σε αναστολή είσπραξης βάσει δικαστικής απόφασης ή απόφασης της ΔΕΔ. Δεν αφορά όσους έχουν απλώς ληξιπρόθεσμες ή ρυθμισμένες οφειλές. Για τους τελευταίους, η ισχύουσα παρακράτηση φτάνει το 70% του τιμήματος, εφόσον αυτό δεν είναι μικρότερο της αντικειμενικής αξίας.
Η αλλαγή δεν είναι απλώς τεχνική. Αντικατοπτρίζει μια πιο ρεαλιστική και λειτουργική στάση της φορολογικής διοίκησης. Η παρακράτηση του 50% είχε καταστεί αντικίνητρο για πωλήσεις, ακόμη και σε περιπτώσεις μη ληξιπρόθεσμων χρεών. Πλέον, με την παροχή εγγυήσεων, προστατεύεται το δημόσιο συμφέρον χωρίς να μπλοκάρεται η οικονομική δραστηριότητα.
Η ρύθμιση εκτιμάται ότι θα απελευθερώσει χιλιάδες «παγωμένες» μεταβιβάσεις, ενισχύοντας τη ρευστότητα ιδιοκτητών και επαγγελματιών. Παράλληλα, αναμένεται να λειτουργήσει ως μοχλός επανεκκίνησης για την αγορά ακινήτων, η οποία αντιμετώπιζε ανασφάλεια και καθυστερήσεις λόγω φορολογικών βαρών.
Διαβάστε ακόμη
Motor Oil: Ανοίγει την αγορά υδρογόνου η AVIN με το πρώτο υδρογονάδικο στους Αγίους Θεοδώρους
Eρχεται το «IRIS των 1.000 ευρώ» – Οι άμεσες πληρωμές επεκτείνονται παντού
Αλλαγή σκυτάλης στα Public: Φεύγει ο Ρόμπυ Μπουρλάς – Νέος CEO o Δημήτρης Γαλάνης
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα