Επιχειρήσεις

Τι θα «κληρώσει» για το ιστορικό «φιλέτο» στα Λαδάδικα;

  • Σταύρος Γριμάνης


Ένα από τα πιο γνωστά κτίρια της Θεσσαλονίκης βγαίνει σε πλειστηριασμό στις 15 Δεκεμβρίου με τιμή πρώτης προσφοράς 4 εκατ. ευρώ- Η εταιρεία «Συλλεκτικά Ακίνητα», τα δάνεια και οι κατασχέσεις

Ένα από τα πιο γνωστά κτίρια της Θεσσαλονίκης, από αυτά που έχουν «ζήσει» την ιστορία της πόλης για έναν ολόκληρο αιώνα, ετοιμάζεται να αλλάξει χέρια σε λίγες μέρες.

Πρόκειται για διατηρητέο ακίνητο της δεκαετίας του 1920 που ανήκει στην εταιρεία με την, όχι τυχαία, επωνυμία «Συλλεκτικά Ακίνητα» και το οποίο, όπως αποκαλύπτει σήμερα το newmoney, έχει προγραμματιστεί να βγει στο σφυρί στις 15 Δεκεμβρίου με συνολική τιμή πρώτης προσφοράς 4 εκατ. ευρώ.

Χαρακτηρίζεται ως «γωνιακό διατηρητέο κτίριο προβολής», έχει προσόψεις επί των οδών Τσιμισκή και Κατούνη στην εμπορική περιοχή των Λαδάδικων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και αποτελείται από ισόγειο και 5 κυρίους ορόφους.

Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης «έχει πρόσωπο επί της οδού Τσιμισκή, μία από τις σημαντικότερες και εμπορικότερες οδούς του κέντρου της Θεσσαλονίκης και βρίσκεται σε άμεση γειτονία με την οδό Ίωνος Δραγούμη, τον οδό Μητροπόλεως και τις πλατείες Αριστοτέλους, Εμπορίου και Ελευθερίας».

Το κτίριο ανακαινίστηκε πλήρως το 1995 για να στεγάσει την Τράπεζα Μακεδονίας Θράκης και αναδιαμορφώθηκε εσωτερικά το 2009. «Πλέον το ακίνητο διαθέτει σύγχρονες ηλεκτρομηχανολογικές υποδομές που περιλαμβάνουν ανελκυστήρα και σύγχρονο σύστημα ψύξης και θέρμανσης το οποίο επιτρέπει λειτουργική ευελιξία στους χρήστες του.Τα τελειώματά του περιλαμβάνουν διπλά εξωτερικά κουφώματα, διακοσμητικά στοιχεία της εποχής κατασκευής του και lobby με μαρμάρινες επενδύσεις», όπως αναφέρεται.

Το ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια 1.570 τ.μ. και αποτελείται από ισόγειο κατάστημα και 5 ορόφους οι οποίοι μπορούν να φιλοξενήσουν χρήσεις γραφείου και εμπορίου όπως αυτές περιγράφονται στο χαρακτηρισμό του κτιρίου ως διατηρητέο. Σήμερα στο ισόγειο και τον πρώτο όροφο λειτουργεί εμπορικό κατάστημα, ενώ στους άλλους τέσσερις ορόφους γραφεία.

Για το κτίριο έχουν προγραμματιστεί έξι ταυτόχρονοι πλειστηριασμοί για ισάριθμες οριζόντιες ιδιοκτησίες ως εξής:

-Iσόγειο και πρώτος όροφος με τιμή εκκίνησης 2.050.000 ευρώ.

Το ισόγειο έχει εμβαδόν μικτό 225,03 τ.μ. και ο πρώτος όροφος 254,04 τ.μ. Συνολικά η συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία (ήτοι το εκτεινόμενο στο ισόγειο τμήμα της και το εκτεινόμενο στον 1ο όροφο τμήμα της) έχει οικοδομημένο εμβαδόν μικτό μετά κοινοχρήστων 479,07 τ.μ.

-Δεύτερος κύριος όροφος με τιμή εκκίνησης 505.000 ευρώ.

Έχει οικοδομημένο εμβαδό 319,95 τ.μ. με ενιαίο χώρο γραφείων.

Τρίτος κύριος όροφος με τιμή εκκίνησης 580.000 ευρώ.

Έχει οικοδομημένο εμβαδόν 319,95 τ.μ. με χώρο γραφείων.

Τέταρτος κύριος όροφος με τιμή εκκίνησης 605.000 ευρώ.

Έχει οικοδομημένο εμβαδόν 319,95 τ.μ. με χώρο γραφείων.

Πέμπτος όροφος, εμβαδού 55,02 τ.μ. με ένα γραφείο και με τιμή εκκίνησης 100.000 ευρώ.

-Μία ακόμη οριζόντια ιδιοκτησία, οικοδομημένου εμβαδού 82,29 τ.μ. με τιμή εκκίνησης 160.000 ευρώ.

Τα βάρη και η «Συλλεκτικά Ακίνητα»

Το ακίνητο βαρύνεται με πολλές προσημειώσεις, υποθήκες και κατασχέσεις για διάφορα δάνεια με βασικότερα ένα ύψους 17.319.960 CHF (ελβετικό φράγκο) και ένα ύψους 9.121.318,80 ευρώ.

Η τελευταία αναγκαστική κατάσχεση έγινε στις 7 Μαΐου 2021 υπέρ της Τράπεζας Πειραιώς που είναι και η επισπεύδουσα του πλειστηριασμού.

Το συνολικό ποσό της απαίτησης της τράπεζας ως εκπροσώπου ομάδας ομολογιούχων ανέρχεται σε 9.121.318,80 ευρώ.

Το…συλλεκτικό αυτό πράγματι κτίριο ανήκε στην εταιρεία «Συλλεκτικά Ακίνητα» (πρώην Ψυχαγωγική Α.Ε.). Με βάση τις τελευταίες δημοσιευμένες οικονομικές καταστάσεις για τη χρήση του 2020, η εταιρεία εμφάνισε κύκλο εργασιών 489.911 ευρώ, έναντι 765.815 ευρώ το 2019, με το τελικό αποτέλεσμα (μετά φόρων) να διαμορφώνεται σε ζημιές ύψους 2.195.998 ευρώ, ενώ τα αποτελέσματα εις νέον δείχνουν ζημιές 18.135.851 ευρώ. Η εταιρεία εμφανίζει στις μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις της δάνεια ύψους 42.942.024 ευρώ.

Διαβάστε ακόμη:

Όλα τα μέτρα στήριξης μέχρι το τέλος του 2022

Σε κλοιό η Ευρώπη: Το «φάντασμα» του lockdown ρίχνει τη σκιά του στα Χριστούγεννα

Χάρης Ν. Βαφειάς: Επέκταση στη Wall Street με δεύτερη ναυτιλιακή εταιρεία