Εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, είτε σκοπίμως είτε εν αγνοία τους, έχουν δηλώσει άλλα στοιχεία στην Πολεοδομία, άλλα στη ΔΕΗ και τους δήμους και άλλα στο Κτηματολόγιο. Και για την ώρα είναι ήσυχοι, γιατί ποντάρουν στο ότι όσο δεν γίνονται διασταυρώσεις στα στοιχεία των φορέων κανείς δεν θα ασχοληθεί μαζί τους.

Αυτό όμως σύντομα θα αλλάξει. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ετοιμάζει ένα νέο εργαλείο που θα «τσιμπάει» τέτοιες περιπτώσεις! Πρόκειται για μια νέα ηλεκτρονική βάση δεδομένων που θα ονομάζεται Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων και θα περιλαμβάνει τα στοιχεία του ηλεκτρονικού Περιουσιολογίου που έχει δημιουργήσει η ΑΑΔΕ βάσει των υποβληθεισών δηλώσεων Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων. Τα δεδομένα αυτού του μητρώου θα διασυνδεθούν και θα διασταυρωθούν με εκείνα που έχουν δηλωθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, προκειμένου να εντοπιστούν και να διορθωθούν αποκλίσεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων τα οποία έχουν δηλωθεί από τους ιδιώτες και το Δημόσιο, αλλά και να αποκαλυφθούν και να αποτυπωθούν οι διαφορές και οι διεκδικήσεις μεταξύ ιδιωτών και Δημοσίου επί αμφισβητούμενων εκτάσεων.

Ο μηχανισμός

Η διασύνδεση των ηλεκτρονικών συστημάτων της ΑΑΔΕ με το Κτηματολόγιο μπαίνει στην τελική ευθεία και ο φοροελεγκτικός μηχανισμός θα αποκτήσει ένα νέο ελεγκτικό εργαλείο που θα εντοπίζει τους φορολογούμενους που κρύβουν από την Εφορία ακίνητα ή την πραγματική επιφάνεια της ακίνητης περιουσίας τους για να πληρώνουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ, να μην πιάνονται στα τεκμήρια ή και να εισπράττουν παράνομα επιδόματα.

Σε όσες περιπτώσεις θα διαπιστώνονται διαφορές στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ και το Κτηματολόγιο, οι ιδιοκτήτες θα καλούνται να υποβάλουν διορθωτικές-τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 προκειμένου να διορθώσουν τις διαφορές και οι δηλώσεις Ε9 να συμφωνούν πλήρως με αυτές του Κτηματολογίου.

Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν, δηλαδή, να δηλώνουν στην ΑΑΔΕ τα πραγματικά στοιχεία όλων των ακινήτων τους, όπως αυτά έχουν ήδη συμπεριληφθεί στο Κτηματολόγιο. Η δυνατότητα αυτή παρέχεται ήδη με νομοθετική ρύθμιση που ψηφίστηκε από το 2019 και θα εξακολουθήσει να παρέχεται μέχρι την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων στο σύνολο της ελληνικής επικράτειας.

Βέβαια το «παιχνίδι» δεν σταματά εδώ! Τα στοιχεία αυτά θα μπορούν να τα επεξεργαστούν, η Πολεοδομία για τυχόν αδήλωτες αυθαιρεσίες, αλλά και οι Δήμοι που θα μπορούν να εντοπίσουν αδήλωτες επιφάνειες για τις οποίες οι ιδιοκτήτες τους δεν πληρώνουν δημοτικά τέλη. Πάντως ο βασικός στόχος του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων είναι η πλήρης ταύτιση των πληροφοριακών στοιχείων για την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων πολιτών, τα οποία συμπεριλαμβάνονται στο ηλεκτρονικό Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ και το Εθνικό Κτηματολόγιο. Οι διορθωτικές-τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 επιτρέπεται να υποβάλλονται χωρίς επιβαρύνσεις, με πρόστιμα εκπρόθεσμης υποβολής ύψους 100 ευρώ.

Τροποποίηση του Ε9

Σε κάθε περίπτωση, πάντως, κατά την οποία από τη διόρθωση των στοιχείων των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Ε9 θα προκύπτει υποχρέωση καταβολής επιπλέον ΕΝΦΙΑ (π.χ. λόγω αύξησης των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας ενός ή περισσότερων ακινήτων) ο ιδιοκτήτης θα καλείται να καταβάλει τον φόρο αυτό προσαυξημένο με τόκους υπολογιζόμενους με ποσοστό 0,73% για κάθε μήνα που παρήλθε από την ημέρα ηλεκτρονικής έκδοσης του πρώτου αρχικού εκκαθαριστικού σημειώματος ΕΝΦΙΑ μέχρι την ημέρα υποβολής της τροποποιητικής δήλωσης.

Οσοι φορολογούμενοι δεν υποβάλλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ, ώστε τα στοιχεία αυτά να ταυτίζονται πλήρως με αυτά του Εθνικού Κτηματολογίου, κινδυνεύουν να εντοπιστούν από μελλοντικές διασταυρώσεις στοιχείων που θα γίνουν μεταξύ των δύο αρχείων. Στις περιπτώσεις δε που διαπιστωθεί ότι εξαιτίας της μη διόρθωσης των στοιχείων πλήρωναν για ένα ή περισσότερα έτη ΕΝΦΙΑ λιγότερο από αυτόν που όφειλαν κανονικά, θα κληθούν να καταβάλουν τα διαφυγόντα ποσά αναδρομικά, μαζί με υπέρογκες προσαυξήσεις της τάξεως του 10%-50% και τόκους εκπρόθεσμης καταβολής υπολογιζόμενους με 0,73% ανά μήνα εκπρόθεσμης καταβολής. Η δυνατότητα διόρθωσης των στοιχείων των ακινήτων που έχουν ήδη δηλωθεί στο Ε9, χωρίς την επιβολή προστίμων, παρέχεται με τη διάταξη της παραγράφου 4 του άρθρου 73 του Ν.4607/2019.

Διαβάστε ακόμη:

Nir Eyal: Γιατί καταρρέουν οι κολοσσοί της τεχνολογίας (tweet + pics)

Χαλυβουργία Ελλάδος: Μετά το deal εξυγίανσης «μπαίνει» και στην αγορά ενέργειας

Όλο το γκάλοπ του Μαξίμου, οι δεύτερες σκέψεις για την Παγκρήτια και τα στοιχήματα για την NN