Τα ελληνικά ακίνητα «πουλάνε» στους ξένους, κινητοποιούν την αγορά κι αυτό πιστοποιείται και από τα νούμερα, με το 2019, όπως εκτιμούν τα στελέχη του εγχώριου real estate, να είναι ακόμη μία χρονιά υψηλής ανόδου, σε συνέχεια του 2018, που παρουσίασε ιστορικές επιδόσεις, ακριβώς λόγω της κατάρρευσης των τιμών στη δεκαετία της κρίσης.
Κι ενώ η αγορά αναμένει με ενδιαφέρον τις πρωτοβουλίες του κυβερνητικού επιτελείου για την παροχή κινήτρων και την προσέλκυση περισσότερων επενδύσεων σε ακίνητα από το εξωτερικό, στοχεύοντας ακόμη και στα πολύ μεγάλα «πορτοφόλια» κι εξετάζοντας και το μοντέλο ‘’ Non-Dom’’ που ισχύει σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές, οι εκτιμήσεις μεγαλοστελεχών ως προς τις ξένες επενδύσεις σε ακίνητα στη χώρα μας για φέτος κάνουν λόγο για ένα νούμερο που μπορεί να ξεπεράσει τα 2,5 δισ. ευρώ.
Ήδη, μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2019 η αύξηση όσον αφορά την καθαρή εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα «έτρεξε» με ρυθμούς 94,6%, με βάση τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
Το ποσοστό είναι εντυπωσιακό εξ’ ού και η εκτίμηση από την αγορά ότι το σύνολο των επενδύσεων από το εξωτερικό μπορεί να ξεπεράσει φέτος τα 2,5 δισ. ευρώ. Σημειωτέον ότι για το 2018 το αντίστοιχο νούμερο ήταν κοντά στο 1,3 δισ. ευρώ, με μία αύξηση της τάξεως του 172,1% σε σύγκριση με το 2017, γεγονός το οποίο οφείλεται στη μεγάλη στροφή των ξένων προς την ελληνική αγορά real estate και την αναζήτηση επενδυτικών ευκαιριών λόγω της πραγματικής κατάρρευσης των τιμών κατά τη διάρκεια της κρίσης, στη δεκαετία από το τέλος του 2008 και μετά.
Με τις τιμές των κατοικιών να σημειώνουν αυξητικές τάσεις ήδη επί έξι συνεχή τρίμηνα, όπως χαρακτηριστικά ανέφερε και ο κεντρικός τραπεζίτης την περασμένη εβδομάδα και την ανάκαμψη στα επαγγελματικά ακίνητα να έχει ξεκινήσει ήδη από το 2017, φέτος αναμένεται να είναι μία ακόμη χρονιά υψηλών επιδόσεων, αν και με χαμηλότερους ρυθμούς αύξησης έναντι του 2019.
Την εικόνα για το πώς βλέπουν αυτή την στιγμή οι ξένοι επενδυτές τη χώρα μας έδωσε χαρακτηριστικά την περασμένη εβδομάδα από το βήμα του Athens Investment Forum ο κ. Aziz Francis, ιδρυτής και managing director της Brook Lane Capital, η οποία έχει επενδύσει την τελευταία διετία σημαντικά κεφάλαια στην εγχώρια αγορά επαγγελματικών ακινήτων.
«Τα κεφάλαια υπάρχουν, πολλοί επενδυτές θέλουν να επενδύσουν στην Ελλάδα, ωστόσο θα πρέπει να υπάρξουν οι κατάλληλες συνθήκες και προϋποθέσεις», ανέφερε χαρακτηριστικά, προσθέτοντας ότι αυτή την στιγμή «πολλοί επενδυτές σε Λονδίνο, Παρίσι και Φρανκφούρτη έχουν βάλει στο μικροσκόπιο την Ελλάδα, η οποία εξελίσσεται από μία χώρα κρίσης σε μία χώρα με δυναμική. Το ζητούμενο είναι να υπάρξουν περισσότεροι στρατηγικοί επενδυτές και προς αυτή την κατεύθυνση θα πρέπει να κινηθεί συνολικά η χώρα». Η αναζήτηση των κατάλληλων τοπικών συνεργατών, η εξεύρεση του κατάλληλου επενδυτικού «προϊόντος» με ένα κρίσιμο (μεγάλο) μέγεθος κι ένα γενικότερο, φιλοεπενδυτικό πλαίσιο που θα στηρίζει τον επενδυτή είναι οι τρείς βασικές προϋποθέσεις ώστε να έρθουν περισσότερα ξένα κεφάλαια, όπως ανέφερε ο κ. Aziz.
«Το κρίσιμο μέγεθος είναι αυτό που προσελκύει τα διεθνή κεφάλαια, τα οποία επενδύουν σε πιο μακροπρόθεσμο ορίζοντα. Είναι σημαντικό να υπάρχει καλό επενδυτικό προϊόν στο επιθυμητό μέγεθος και στην Ελλάδα δυστυχώς δεν υποστηρίζονται διαχρονικά μεγάλης κλίμακας έργα, λαμβάνοντας ως παράδειγμα και τον τομέα των ακινήτων.
Γι’ αυτό και από πλευράς της ελληνικής Πολιτείας θα πρέπει να δοθούν κίνητρα -π.χ. φορολογικά και άλλα- ώστε να προωθήσει μεγαλύτερες επενδύσεις στο real estate. Επιπλέον, πολύ σημαντικό από πλευράς του Δημοσίου είναι να υπάρξει ένα ‘’οικοσύστημα’’ που θα υποστηρίζει τον επενδυτή. Το νομικό και το θεσμικό πλαίσιο, καθώς και το γενικότερο κλίμα που δημιουργεί η εκάστοτε κυβέρνηση είναι πολύ κρίσιμο για την προσέλκυση μεγάλων διεθνών ονομάτων».