Μέχρι τον Ιούλιο τοποθετεί η διοίκηση της Trastor ΑΕΕΑΠ την ολοκλήρωση της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου ύψους 120 εκατ. ευρώ με έκδοση νέων κοινών μετοχών και κατάργηση του δικαιώματος προτίμησης των παλαιών μετόχων, μετά και το «πράσινο φως» που άναψε χθες (28/3) η γενική συνέλευση.

Ο στόχος της αύξησης είναι διττός, προκειμένου αφενός να εναρμονιστεί η ΑΕΕΑΠ με τις ρυθμίσεις του Χρηματιστηρίου περί της διασποράς των μετοχών -η οποία με βάση την κεφαλαιοποίησή της πρέπει να είναι τουλάχιστον 15% από το μόλις 1,6% περίπου σήμερα– αλλά και να ενισχυθεί η αναπτυξιακή πορεία της εταιρείας όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης, κ. Τάσος Καζίνος. Ο βασικός μέτοχος, η Τράπεζα Πειραιώς που κατέχει σήμερα 98,34% θα συμμετέχει στην αύξηση με περίπου 60 εκατ. ευρώ και υπολογίζεται ότι η διασπορά θα φτάσει έως το 17%. «Με κεφαλαιοποίηση 450 εκατ. ευρώ μετά την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, η διασπορά κοντά στο 15% θα είναι σημαντική συγκριτικά με άλλες εταιρίες του κλάδου ώστε να επιτευχθεί ικανή εμπορευσιμότητα στη μετοχή -κάτι που είναι και βασικό ζητούμενο εδώ και καιρό». Τα αντληθησόμενα κεφάλαια από την αύξηση θα διατεθούν σε ορίζοντα δύο ετών «κι εν συνεχεία θα εξετάσουμε τα επόμενα βήματα», ανέφερε ο κ. Καζίνος. Οι παρουσιάσεις σε Έλληνες θεσμικούς προγραμματίζονται κοντά στο Πάσχα έως αρχές Μαΐου, ώστε να διαπιστωθούν οι προθέσεις της αγοράς, με την κατάθεση του ενημερωτικού δελτίου να τοποθετείται εντός του Μαΐου.

Τα ακίνητα

Πάντως, με δεδομένες και τις νέες κινήσεις που σχεδιάζονται, το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων της εταιρείας μπορεί να ξεπεράσει σε αξία το 1 δισ. ευρώ έως το 2026 έναντι των 680 εκατ. ευρώ σήμερα, σε συνδυασμό και με τη μόχλευση κεφαλαίων. Η εταιρεία θα συνεχίσει να εστιάζει σε γραφεία υψηλών προδιαγραφών και αποθηκευτικούς χώρους, ενώ η επέκταση και σε μια τρίτη κατηγορία, είτε πρόκειται για τη φιλοξενία, είτε την κατοικία ή ακόμη και φοιτητικές εστίες θα εξεταστεί σε μια επόμενη φάση. Επισημαίνεται εδώ ότι στο τέλος του 2024 το χαρτοφυλάκιο της Trastor αφορούσε σε ποσοστό 52,2% γραφεία (με βάση τις αξίες), 20,3% logistics, 11,3% μικτές χρήσης και 9,9% εμπορικά.

Τώρα, στα νέα ακίνητα της ΑΕΕΑΠ, περιλαμβάνεται αυτό για το οποίο έχει υπογράψει προσύμφωνο και αφορά το logistics center των 75.000 τ.μ., από τα μεγαλύτερα στη χώρα (μέσω της εξαγοράς της Μίλητος Κτηματική), μισθωμένο στην Σκλαβενίτης. Το ακίνητο έχει εύλογη αξία έως 85 εκατ. ευρώ, με «πράσινη» πιστοποίηση κατά LEED Gold και θα αποκτηθεί μετά την αύξηση, με την ολοκλήρωση της κατασκευής του προς τα τέλη του 2025. Το ετήσιο μίσθωμα είναι κοντά στα 5,4 εκατ. ευρώ, ενώ η εύλογη αξία μπορεί να αγγίξει ακόμη και τα 85 εκατ. ευρώ.

Στα νέα έργα, που μάλιστα πρόκειται να παραδοθεί εντός των επόμενων εβδομάδων είναι η κατασκευή πράσινου κτιρίου στην οδό Χειμάρρας στο Μαρούσι, το οποίο είναι μισθωμένο σε ποσοστό 40% στην Openbet, εταιρία λογισμικού στον κλάδο του αθλητικού στοιχήματος. Επιπλέον, είναι σε εξέλιξη τρία ακόμη projects για την ανακατασκευή του κτιρίου στην οδό Σωρού, που μισθώθηκε σε Protergia, Mercurian και Hellas Direct, του έτερου κτιρίου στη Λ. Βασιλίσσης Σοφίας που είναι πλήρως μισθωμένο στον ΑΔΜΗΕ, ενώ στο χαρτοφυλάκιο της Επενδυτικής Ακινήτων περιλαμβάνει και το νεοκλασικό στην οδό Ηρακλείτου 7 στο Κολωνάκι, στο παλιό κτίριο της UniCredit, το οποία θα αναβαθμιστεί ενεργειακά και θα ανακαινιστεί με στόχο να διατεθεί σε έναν ή περισσότερους χρήστες.

Ερωτηθείς σχετικά, για το αν η εταιρεία πραγματοποιεί διαπραγματεύσεις για την απόκτηση του Πύργου Πειραιά, στο πλαίσιο της σχεδιαζόμενης από-επένδυσης που έχει προαναγγελθεί από την DIMAND, η διοίκηση ήταν αρνητική, ενώ για το ακίνητο της Εθνικής Ασφαλιστικής στη Λ. Συγγρού που έχει περάσει στο βασικό μέτοχο, την Τράπεζα Πειραιώς ο κ. Καζίνος ανέφερε ότι «ως κτίριο σαφώς μας αρέσει, όμως δεν έχει γίνει συζήτηση περί εξαγοράς». Στην οδό Πάντου, απέναντι από το Πάντειο Πανεπιστήμιο, η εταιρεία έχει προχωρήσει στην αγορά κτιρίου από την Prodea Investments ΑΕΕΑΠ το οποίο είναι μακροχρόνια εκμισθωμένο στο υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Το ακίνητο -αν κι εφόσον αποχωρούσε ο μισθωτής- θα μπορούσε να μετατραπεί σε φοιτητική κατοικία και είναι «ένα ακίνητο με προοπτική» όπως ανέφερε ο κ. Καζίνος.

Την ίδια στιγμή η εταιρεία έχει κάνει «άνοιγμα» και στην αγορά της Κύπρου με τον πύργο μικτής χρήσης (γραφεία και διαμερίσματα) που έχει εντάξει στο χαρτοφυλάκιό της με την στόχευση στη συγκεκριμένη αγορά να αφορά ακριβώς τέτοιου είδους ακίνητα ή νέες κατασκευές  που θα μπορούσαν να προσελκύσουν ξένους επενδυτές. Η διοίκηση ανέφερε ότι δεν υπάρχει η πρόθεση επέκτασης και σε άλλη αγορά, εκτός Ελλάδος.

Διαβάστε ακόμη

Κατερίνα Μαλαματίνα: Έρχεται νέο διπλό σφυρί για τις βίλες στη Μύκονο (pics)

Δημήτρης Βαγιανός (LSE): Πώς πρέπει να αξιοποιηθεί ο δημοσιονομικός χώρος από τη ρήτρα διαφυγής

Data Center: Στα όριά της η Αττική από την επενδυτική έκρηξη των κέντρων δεδομένων

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα