Οικονομία

«Κουρεμένα» ενοίκια: Προβλήματα και «κακοτοπιές» στις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων

  • Στέλιος Κράλογλου


Πολλοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν ακόμα τι έπρεπε να εισπράξουν το 2020 – «Κόντρες» με τους ενοικιαστές – Αίτημα να ανοίξει η πλατφόρμα COVΙD για διορθώσεις – Να συμπληρωθούν από την ΑΑΔΕ οι αποζημιώσεις

Πονοκέφαλο στους ιδιοκτήτες ακίνητων προκαλούν τα πολλά προβλήματα στη συμπλήρωση των φετινών φορολογικών δηλώσεων που οδηγούν και σε αντιπαραθέσεις ανάμεσα στους ίδιους,  το δημόσιο και τους ενοικιαστές τους, πάνω στο τι πρέπει να δηλωθεί στην εφορία.

Συγκεκριμένα, για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων απαιτείται μια σειρά διευκρινίσεων από το υπουργείο Οικονομικών, πάνω στο τι ισχύσει για τα «κουρέματα» των ενοικίων που έγιναν την περίοδο Μαρτίου – Δεκεμβρίου 2020.

Οι φορολογικές  δηλώσεις δεν ήταν τελικά προσυμπληρωμένες και ως εκ τούτου οι εκμισθωτές των ακινήτων δεν είναι σίγουροι για το τι πρέπει να κάνουν, καθώς σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν διαφορές και διαφωνίες σχετικά τα «κουρεμένα» μισθώματα.

Δηλαδή, πολλοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν τι δικαιούνται να εισπράξουν και από ποιόν, τι πρέπει να δηλώσουν, αλλά και αν καλύπτονται ως προς τα τεκμήρια διαβίωσης.

Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες ζητούν από την ΑΑΔΕ να επιτρέψει τη διόρθωση των δηλώσεων COVID της περιόδου Μαρτίου – Δεκεμβρίου 2020 και να συμπληρωθεί υπεύθυνα από την Αρχή το ποσό των αποζημιώσεων που δικαιούνται, ώστε να μην υπάρξει πρόβλημα με τον φόρο εισοδήματος. «Μύλος» είναι και η υπόθεση με τις υπεκμισθώσεις, καθώς ουδείς γνωρίζει με βεβαιότητα τι πρέπει να δηλώσει στην εφορία.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά απο το υπουργείο Οικονομικών την επίλυση των εξής προβλημάτων, που εμποδίζουν την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων:

  • Να ανοίξει άμεσα η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για υποβολή αρχικών δηλώσεων COVID και διορθώσεων κάθε είδους λαθών και παραλείψεων, με ένδειξη πλέον σε κάθε δήλωση COVID του αν δικαιούται πράγματι μείωση ο κάθε ενοικιαστής κατοικίας ή επαγγελματικού ακινήτου.
  • Να ολοκληρωθούν όλες οι εκκρεμούσες διορθώσεις λαθών, πληρωμές και συμψηφισμοί αποζημιώσεων των εκμισθωτών, ακόμη και με δόσεις ρυθμισμένων οφειλών.
  • Να ανακοινωθεί άμεσα ο τρόπος επίλυσης του προβλήματος της αποζημίωσης των εκμισθωτών υπεκμισθωμένων ακινήτων, ώστε να καταβληθούν από τους ενοικιαστές τα οφειλόμενα μισθώματα, αλλά και από το κράτος οι σχετικές αποζημιώσεις.
  • Να συμπληρωθεί στις απορριπτικές απαντήσεις της ΑΑΔΕ ότι «ο μισθωτής δεν ήταν πληττόμενος και συνεπώς δεν ήταν δικαιούχος μείωσης μισθώματος» και ότι: «Ως εκ τούτου, βάσει των στοιχείων που είναι διαθέσιμα στην υπηρεσία μας, ο μισθωτής υποχρεούται στην καταβολή ολοκλήρου του μισθώματος», ώστε να τερματιστεί η κακόπιστη άρνηση καταβολής τους, να εισπραχθούν και να δηλωθούν τα μισθώματα αυτά στο Ε2 των ιδιοκτητών.
  • Να κατατίθενται διαδικτυακά στις Δ.Ο.Υ. τα εξώδικα και οι αγωγές ή δικαστικές αποφάσεις απόδοσης μισθίου για την αναβολή φορολόγησης των ανείσπρακτων ενοικίων έτους 2020.
  • Να προσυμπληρωθούν αυτόματα στους κωδικούς 657-657 ή 781-782 του Ε1 τα ποσά των αποζημιώσεων που καταβλήθηκαν από το κράτος σε κάθε ιδιοκτήτη, ώστε να καλύψουν τα τεκμήρια διαβίωσής του, όπως ήδη προβλέπεται στην απόφαση Α.1118/2021 της ΑΑΔΕ.

Σε κάθε περίπτωση, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

  • Οι αποζημιώσεις που έλαβαν από το κράτος για τη μείωση των ενοικίων τους δεν δηλώνονται και δεν φορολογούνται ως εισόδημα.
  • Το έντυπο Ε2 δεν θα είναι φέτος προσυμπληρωμένο για τα εισοδήματα από τις συνήθεις μισθώσεις.
  • Για τα ανείσπρακτα μισθώματα του 2020, ειδικά για φέτος αρκεί και η επίδοση εξώδικης δήλωσης προς τον μισθωτή.
  • Για την ενεργοποίηση της διαδικασίας δήλωσης ανείσπρακτων παραμένει η υποχρέωση μετάβασης στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.
  • Ο φόρος είναι πληρωτέος σε 8 μηνιαίες δόσεις, με έκπτωση 3% σε περίπτωση εξόφλησής του με την πρώτη δόση.

Διαβάστε ακόμη

Ο πανούργος υπουργός, οι… γερμανικές σκέψεις για την Cosmote και η μητέρα των μαχών για το πακέτο των 6 δισ. ευρώ

Σχέδιο για «cluster επιχειρηματικότητας» γύρω από το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας

Τα αλλόκοτα γραφεία της μετά – Covid εποχής: Τοίχοι που… μετακινούνται και ανέπαφα ασανσέρ