Νέο «καμπανάκι» για την ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων κρούει το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, τη στιγμή που η Γηραιά Ήπειρος συνεχίζει την προσπάθειά της για περιορισμό του αυξημένου πληθωρισμού.
Σύμφωνα με νέα ανάλυση του ΔΝΤ, η ήδη αισθητή πτωτική τροχιά πολλών ευρωπαϊκών αγορών ακινήτων ενδέχεται να επιταχυνθεί λόγω της περαιτέρω αύξησης των επιτοκίων των κεντρικών τραπεζών.
«Η άτακτη αυτή διόρθωση στην αγορά ακινήτων μπορεί να προκληθεί ακόμα κι αν αποφευχθεί η οικονομική ύφεση. Η διόρθωση αυτή είναι ήδη φανερή σε πολλές αγορές της Ευρώπης όπως η Τσεχία, η Δανία και η Σουηδία, όπου οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν άνω του 6% το 2022», υπογράμμισε το ΔΝΤ, προσθέτοντας πως «η μείωση των τιμών των ακινήτων αυτών θα επηρεάσει αρνητικά τους ισολογισμούς των νοικοκυριών όσο και αυτούς των τραπεζών».
Οι τόκοι των στεγαστικών δανείων ενδέχεται, επίσης, να αυξηθούν δεδομένης της αύξησης των επιτοκίων των κεντρικών τραπεζών, περιορίζοντας την οικονομική ευχέρεια πολλών καταναλωτών, ορισμένοι εκ των οποίων μπορεί να μην καταφέρουν να υπερκαλύψουν τη νέα αύξηση του κόστους των υποχρεώσεών τους, δημιουργώντας «κόκκινα» δάνεια τα οποία πλήττουν το χρηματοπιστωτικό σύστημα.
«Τα επιστημονικά μοντέλα τα οποία συνδέουν τις τιμές των ακινήτων με τα μακροοικονομικά δεδομένα υποδεικνύουν υπερεκτίμηση των τιμών της τάξης του 15%-20% στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες. Κατ’ αυτόν τον τρόπο, μέσω της αύξησης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και της μείωσης του διαθέσιμου εισοδήματος των καταναλωτών τις οποίες έχει δημιουργήσει το υψηλό κόστος διαβίωσης, οι τιμές των ακινήτων έχουν αρχίσει να καταρρέουν», τόνισε το ΔΝΤ.
Eurostat και δομικός πληθωρισμός
Με την ανάλυση αυτή συμπλέει και πρόσφατη έρευνα της Eurostat, σύμφωνα με την οποία οι τιμές των ακινήτων στην Ευρωπαϊκή Ένωση έχουν καταγράψει μείωση για πρώτη φορά από το 2015, της τάξης του 1,5% το δ’ τρίμηνο του 2022 σε σχέση με τα τρία προηγούμενα τρίμηνα.
Το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο υπολογίζει δημιουργία περαιτέρω προβλημάτων λόγω του πληθωρισμού ο οποίος αναμένεται να κυμανθεί στο 5,3% στην Ευρωζώνη φέτος και στο 2,9% το 2024, παραπάνω από την τιμή-στόχο της ΕΚΤ του 2%.
«Η ΕΚΤ πρέπει να αυξήσει τα επιτόκιά της και να τα κρατήσει αυξημένα μέχρι -τουλάχιστον- τα μέσα του 2024. Αναμένουμε επίτευξη του πληθωριστικού στόχου του 2% το 2025», τόνισε το στέλεχος του Ταμείου, Άλφρεντ Κάμερ στο CNBC, προσθέτοντας πως «η περαιτέρω σύσφιξη οφείλεται ως επί το πλείστον στα αυξημένα επίπεδα του δομικού πληθωρισμού. Εάν η ΕΚΤ αποφασίσει να προχωρήσει σε πρόωρη χαλάρωση της νομισματικής της πολιτικής και αναγκαστεί να συνεχίσει εκ νέου την προσπάθειά της στο μέλλον, οι αρνητικές επιπτώσεις για την ευρύτερη οικονομία θα είναι πολύ μεγαλύτερες».
Διαβάστε ακόμη
Eurostat: Ανάπτυξη 0,1% στην Ευρωζώνη το πρώτο τρίμηνο – Στο 0,3% για την EE (γραφήματα)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.