Τα παλιά κοινόχρηστα δεν περνούν αυτόματα στον αγοραστή, όμως κανονισμός, χρέη και οικονομική κατάσταση της πολυκατοικίας χρειάζονται προσεκτικό έλεγχο πριν από κάθε μεταβίβαση
Σημαντικές αλλαγές στις πολυκατοικίες φέρνει ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας, με νέους κανόνες για κοινόχρηστα, διαχειριστές, συνενώσεις διαμερισμάτων, ενεργειακές αναβαθμίσεις και μεγαλύτερο ρόλο του Κτηματολογίου και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου
Το υπουργείο Δικαιοσύνης προωθεί συνολική μεταρρύθμιση για την οριζόντια ιδιοκτησία, αλλάζοντας τους κανόνες συνιδιοκτησίας, λειτουργίας πολυκατοικιών, ενεργειακών παρεμβάσεων, κοινοχρήστων, μεταβιβάσεων και δικαστικών διαδικασιών
Οι οφειλές από κοινόχρηστα πολυκατοικίας παραγράφονται σε πέντε έτη, με δυνατότητα διακοπής μέσω δικαστικών ενεργειών, ενώ ο νέος ιδιοκτήτης συνήθως δεν ευθύνεται για παλαιά χρέη.
Η κακή διαχείριση πολυκατοικίας μπορεί να μειώσει έως 20% την αξία ενός διαμερίσματος, επηρεάζοντας τιμές, ζήτηση και διαπραγματεύσεις στην αγορά ακινήτων
Η εικόνα, η συντήρηση και η διαφάνεια στη λειτουργία μιας πολυκατοικίας επηρεάζουν άμεσα την εμπορική αξία των διαμερισμάτων, τη διαπραγμάτευση της τιμής και τον χρόνο διάθεσης στην αγορά
Οι κανόνες για κοινόχρηστα, έκτακτες δαπάνες και θέρμανση προστατεύουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η νομοθεσία για την οριζόντια ιδιοκτησία καθορίζει ότι οι έκτακτες δαπάνες βαραίνουν τον ιδιοκτήτη, οι τακτικές τον ενοικιαστή, ενώ η συμμετοχή στα κοινόχρηστα είναι πάντοτε υποχρεωτική, ακόμη και σε κενά διαμερίσματα
ΦΟΡΤΩΣΗ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΩΝ
